稅法二 學習指導：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法

　　(一)應納稅所得額

　　1、有價證券

　　應納稅所得額=每次收入額-財產(chǎn)原值-合理稅費

　　應納稅額=應納稅所得額×適用稅率

　　“財產(chǎn)原值”中重點是：有價證券

　　每次賣出債券應納個人所得稅額=(該次賣出該類債券收入-該次賣出該類債券允許扣除的買價和費用)×20%

　　【教材例題】某人本期購入債券1000份，每份買入價10元，支付購進買入債券的稅費共計150元。本期內(nèi)將買入的債券一次賣出600份，每份賣出價12元，支付賣出債券的稅費共計110元。計算該個人售出債券應繳納的個人所得稅。

　　【答案】(1)一次賣出債券應扣除的買價及費用=(10000+150)÷1000×600+110=6200(元)

　　(2)應繳納的個人所得稅=(600×12-6200)×20%=200(元)

　　2.個人購買和處置債權(quán)取得所得征收個人所得稅――“打包債權(quán)”。

　　例：某人通過竟拍取得打包債權(quán)3件，支付債權(quán)費用100萬元，取得合計債權(quán)金額為150萬元，其中甲欠80萬元;乙千60萬元;丙欠10萬元，6月處置打包債權(quán)，收回乙欠款項45萬元，其應納個人所得稅為：

　　【答案】應稅收入為收回的45萬元

　　處置債權(quán)成本=100×60/150=40(萬元)

　　應納稅所得額=45-40=5(萬元)

　　應納稅額= 5×20%=1萬元

　　(1)以每次處置部分債權(quán)的所得，作為一次財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征稅。?

　　(2)其應稅收入按照個人取得的貨幣資產(chǎn)和非貨幣資產(chǎn)的評估價值或市場價值的合計數(shù)確定。?

　　(3)所處置債權(quán)成本費用(即財產(chǎn)原值)，按下列公式計算：

　　處置債權(quán)成本費用=個人購置“打包” 債權(quán)實際支出×當次處置債權(quán)賬面價值(或拍賣機構(gòu)公布價值)/“打包”債權(quán)賬面價值(或拍賣機構(gòu)公布價值)

　　(4)個人購買和處置債權(quán)過程中發(fā)生的拍賣招標手續(xù)費、訴訟費、審計評估費以及繳納的稅金等合理稅費，在計算個人所得稅時允許扣除。

　　3.處置房產(chǎn)：

　　小結(jié)：

　?、俎D(zhuǎn)讓收入――正常合理。

　?、诜课菰胆D―購買的;建造的;拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的(得到貨幣要加;支付貨幣要減)。

　?、酆侠矶愘M

　　――稅：轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅(免稅)、印花稅等稅金。

　　――費：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

　　【教材例題】劉某于2008年2月轉(zhuǎn)讓私有住房一套，取得轉(zhuǎn)讓收入220000元。該套住房購進時的原價為180000元，轉(zhuǎn)讓時支付有關(guān)稅費15000元。計算劉某轉(zhuǎn)讓私房應繳納個人所得稅。

　　【答案】(1)應納稅所得額=220000-180000-15000=25000(元)

　　(2)應納稅額=25000×20%=5000(元)

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