2017年稅務(wù)師《稅法二》第五章投資聯(lián)營房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)
投資聯(lián)營房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)
(環(huán)球網(wǎng)校提供房產(chǎn)稅)對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)區(qū)別對待。
對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;
對以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的,實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
單項(xiàng)選擇題
1、2014年某企業(yè)支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權(quán),新建廠房建筑面積6萬平方米,工程成本2000萬元,2015年年底竣工驗(yàn)收,對該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是( )萬元。
A.2000
B.6400
C.8000
D.10000
【答案】D
【解析】文件規(guī)定,宗地容積率低于0.5的,即“大地小房”,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。對宗地容積率大于0.5,無論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),即將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。因此,該題容積率=60000/100000=0.6,容積率大于0.5。房產(chǎn)原值包括地價(jià)款和開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用。該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=8000+2000=10000(萬元)。
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2、2014年某企業(yè)支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權(quán),新建廠房建筑面積4萬平方米,工程成本2000萬元,2015年年底竣工驗(yàn)收,對該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是( )萬元。
A.2000
B.6400
C.8000
D.8400
【答案】D
【解析】容積率=40000÷100000=0.4<0.5,應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=8000/10×4×2+2000=8400(萬元)。
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