2011年自考資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)筆記第三章

第三章　機(jī)器設(shè)備評(píng)估

　　第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)

　　一、機(jī)器設(shè)備及其分類(lèi)

　�。ㄒ唬�機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)

　　機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來(lái)，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。

　　典型的機(jī)器設(shè)備主要是由原動(dòng)機(jī)部分、傳動(dòng)部分和工作部分三大部分組成。

　　特點(diǎn)：1、機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱(chēng)的固定資產(chǎn)，具有單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)。

　　2、機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)。（整體屬于動(dòng)產(chǎn)，不排除局部屬于不動(dòng)產(chǎn)）

　　3、機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)。

　　4、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快。

　　確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問(wèn)題：1、機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。2、機(jī)器設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)。3、機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。

　　（二）機(jī)器設(shè)備的類(lèi)型轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　1、按國(guó)家固定資產(chǎn)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)：⑴通用設(shè)備；⑵專(zhuān)用設(shè)備；⑶交通運(yùn)輸設(shè)備；⑷電氣設(shè)備；⑸電子及通訊設(shè)備；⑹儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。

　　2、按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類(lèi)：⑴生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備；⑵非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備；⑶租出機(jī)器設(shè)備；⑷未使用機(jī)器設(shè)備；⑸不需用機(jī)器設(shè)備；⑹融資租入機(jī)器設(shè)備。

　　3、按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類(lèi)：⑴單臺(tái)設(shè)備（獨(dú)立設(shè)備）；⑵機(jī)組，如柴油發(fā)電機(jī)組等；⑶成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線(xiàn)），由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過(guò)程依次排序聯(lián)結(jié)，形成一個(gè)完整或主要生產(chǎn)過(guò)程的機(jī)器體系，如合成氨成套設(shè)備、膠合板生產(chǎn)線(xiàn)等。

　　4、按機(jī)器設(shè)備的來(lái)源分類(lèi)：通�？煞譃樽灾圃O(shè)備和外購(gòu)設(shè)備兩種，外購(gòu)設(shè)備中又有國(guó)內(nèi)購(gòu)置和國(guó)外引進(jìn)之分。

　　二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)

　　1、不具備獨(dú)立的獲利能力。（評(píng)估很難用收益法）

　　2、整體的價(jià)格不僅僅是單臺(tái)設(shè)備價(jià)格的簡(jiǎn)單相加。

　　3、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。

　　4、設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

　　三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序

　　1、明確評(píng)估目的。2、清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象。3、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。4、研究確定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。由于機(jī)器設(shè)備收益邊界的難確定性，因此，單臺(tái)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估幾乎不會(huì)采用收益法，收益法可以用于機(jī)組設(shè)備、生產(chǎn)流水線(xiàn)的評(píng)估。5、評(píng)定估算，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。

　　第二節(jié)　機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定

　　一、機(jī)器設(shè)備的核查

　　進(jìn)行必要的檢查，以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。（一）逐項(xiàng)清查（二）抽樣核查

　　二、機(jī)器設(shè)備的鑒定

　　機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過(guò)確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。（2002年4月考過(guò)選擇）

　　機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計(jì)性鑒定和判斷性鑒定，其中統(tǒng)計(jì)性鑒定又分為宏觀鑒定和微觀鑒定。

　�。ㄒ唬┖暧^鑒定（面向企業(yè)）宏觀鑒定是對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。

　�。ǘ�）微觀鑒定（面向個(gè)體）微觀鑒定是辨識(shí)設(shè)備個(gè)別特征的過(guò)程。

　�。ㄈ�）判斷性鑒定

　　判斷性鑒定是指由專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘查的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。

　　第三節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法

　　機(jī)器設(shè)備評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值

　　一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成

　　重置成本一般包括重新購(gòu)置或建造與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。

　　對(duì)于不需要安裝的單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，重置成本可能僅包括設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)，需要安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，另外可能還包括資金成本、稅金等。

　　一個(gè)典型的機(jī)械工業(yè)企業(yè)，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：1. 設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本；2. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；3. 設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)；4. 設(shè)備安裝費(fèi)；5. 建設(shè)單位管理費(fèi)；6. 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；7. 工程監(jiān)理費(fèi)；8. 研究試驗(yàn)費(fèi)；9. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；10. 工程保險(xiǎn)費(fèi)；11. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；12. 施工單位遷移費(fèi)；13. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（該稅種自2000年1月1日起暫停征收）；14. 建設(shè)期資金成本（機(jī)會(huì)成本）；15. 其他合理費(fèi)用（設(shè)備操作人員培訓(xùn)費(fèi)，不包括維修費(fèi)）。

　　進(jìn)口設(shè)備重置成本還包括設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用，如：⑴海外運(yùn)費(fèi)；⑵海外保險(xiǎn)費(fèi)；⑶進(jìn)口關(guān)稅；⑷增值稅；⑸公司代理手續(xù)費(fèi)；⑹銀行手續(xù)費(fèi)；⑺海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)；⑻商檢費(fèi)等。

　　二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算

　�。ㄒ唬┲刂煤怂惴�

　　1、外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本

　　重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格（買(mǎi)價(jià)）＋運(yùn)雜費(fèi)

　　或＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格×（1＋運(yùn)雜費(fèi)率）

　　2、外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本

　　重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)成交價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)

　　或＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)成交價(jià)格×（1＋運(yùn)雜費(fèi)率＋安裝調(diào)試費(fèi)率）

　　3、外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本

　　重置成本＝（FOB價(jià)格＋途中保險(xiǎn)費(fèi)＋國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）×基準(zhǔn)日外匯匯率＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋銀行及其他手續(xù)費(fèi)＋國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

　　或＝CIF價(jià)格×基準(zhǔn)日外匯匯率＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋銀行及其他手續(xù)費(fèi)＋國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

　　FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)格；

　　CIF價(jià)格為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)。（不包括進(jìn)口關(guān)稅）

　　4、外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本

　　重置成本＝單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本＋安裝調(diào)試費(fèi)＋人員培訓(xùn)費(fèi)＋其他

　　（配套費(fèi)＝人員培訓(xùn)費(fèi)＋其他）

　　5、外購(gòu)成套需安裝設(shè)備重置成本

　　重置成本＝單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和＋單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和＋工器具重置成本＋安裝成本＋工程監(jiān)理費(fèi)＋軟件重置成本（調(diào)試費(fèi)）＋設(shè)計(jì)費(fèi)＋貸款利息（資金成本）

　　貸款利息對(duì)于構(gòu)建期長(zhǎng)，成本較高的設(shè)備適用。

　　6、車(chē)輛重置成本

　　國(guó)內(nèi)購(gòu)置車(chē)輛重置成本＝車(chē)輛價(jià)格＋購(gòu)置附加稅＋證照費(fèi)及其他費(fèi)用

　　進(jìn)口車(chē)輛重置成本＝車(chē)輛價(jià)格（CIF）＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費(fèi)稅＋增值稅＋證照費(fèi)及其他費(fèi)用

　　其中：進(jìn)口關(guān)稅＝車(chē)輛價(jià)格（CIF）×進(jìn)口稅率

　　消費(fèi)稅＝［車(chē)輛價(jià)格（CIF）＋進(jìn)口關(guān)稅］×消費(fèi)稅率÷（1－消費(fèi)稅率）

　　進(jìn)口增值稅＝［車(chē)輛價(jià)格（CIF）＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費(fèi)稅］×增值稅率

　　市場(chǎng)價(jià)格資料的取得，可以采用直接向制造商或銷(xiāo)售商詢(xún)價(jià)的方式進(jìn)行，也可以參照商家的價(jià)格目錄、正式出版的價(jià)格資料、廣告、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上公開(kāi)的價(jià)格信息等。（市場(chǎng)詢(xún)價(jià)）

　　市場(chǎng)價(jià)格信息要進(jìn)行分析后方可使用，評(píng)估人員要考慮下列因素：1、市場(chǎng)價(jià)格的多樣性。2、報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異。3、折扣因素。4、市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間性與地域性。5、替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、性能的差別。6、同類(lèi)型設(shè)備的品質(zhì)差別。

　　進(jìn)口設(shè)備因交貨地點(diǎn)不同，分別采取離岸價(jià)（FOB）和到岸價(jià)（CIF）。評(píng)估時(shí)應(yīng)采用到岸價(jià)，如獲取離岸價(jià)時(shí)，應(yīng)將離岸價(jià)調(diào)整為到岸價(jià)。

　　進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的確定方法是：

　�。�1）國(guó)外運(yùn)費(fèi)：海運(yùn)費(fèi)＝貨價(jià)（FOB價(jià)）×海運(yùn)費(fèi)率

　�。�2）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

　　國(guó)外運(yùn)收保險(xiǎn)費(fèi)＝（貨價(jià)＋海運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率

　　（3）關(guān)稅：關(guān)稅＝到岸價(jià)（CIF）×關(guān)稅稅率

　�。�4）消費(fèi)稅：消費(fèi)稅＝（關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅）×消費(fèi)稅率÷（1－消費(fèi)稅率）

　�。�5）增值稅：增值稅＝（關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×增值稅率

　�。�6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝貨價(jià)×稅率

　　（7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

　�。�8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收

　　對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)人民幣數(shù)×費(fèi)率

　　對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)人民幣數(shù)×費(fèi)率×減稅百分率

　　（9）車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)

　　車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)＝（到岸價(jià)人民幣數(shù)＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅＋增值稅）×費(fèi)率（公式有誤）

　　對(duì)于自制設(shè)備，主要包括：

　　1、自制標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本。（此設(shè)備在市場(chǎng)上廣泛存在）

　　2、通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本。（此設(shè)備在市場(chǎng)上不廣泛存在）

　�。�1）通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價(jià)格構(gòu)成如下：①直接材料；②燃料和動(dòng)力；③直接人工；④制造費(fèi)用；⑤期間費(fèi)用分?jǐn)偅虎蘩麧?rùn)和稅金；⑦非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)；⑧對(duì)制造、安裝調(diào)試周期較長(zhǎng)的，需考慮占用資金的資金成本。

　�。�2）通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本計(jì)算方法。綜合估價(jià)法，這種方法是在初步設(shè)計(jì)階段有較詳細(xì)總圖而無(wú)詳細(xì)零件圖，可得到主要材料消耗量和主要外購(gòu)件消耗量時(shí)，以主要材料費(fèi)為基礎(chǔ)，根據(jù)其與成本費(fèi)用的關(guān)系指標(biāo)估算出相應(yīng)成本，另外考慮一定的利潤(rùn)、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)，從而求得該設(shè)備重置成本。

　　P＝（Cm1÷Km＋Cm2）×（1＋Kp）×（1＋Kt）×（1＋Kd÷n）

　　主輔材  外購(gòu)件       利潤(rùn)          稅金         設(shè)計(jì)費(fèi)

　　P ――非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本；Cm1――主材費(fèi)（不含主要外購(gòu)件費(fèi)）；

　　Km――不含主要外購(gòu)件費(fèi)的成本主材費(fèi)率；Cm2――主要外購(gòu)件費(fèi)；

　　Kp――成本利潤(rùn)率；Kt――銷(xiāo)售稅金率；Kd――非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率；

　　n ――非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量。Kd÷n（單位數(shù)量設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)率）

　　Cm1＝∑［（某主材凈消耗量÷該主材費(fèi)率）×含稅市場(chǎng)價(jià)格÷（1＋增值稅率）］

　　Cm2＝∑［某主要外購(gòu)件數(shù)量×含稅市場(chǎng)價(jià)格÷（1＋增值稅率）］

　　銷(xiāo)售稅金率Kt指增值稅、營(yíng)業(yè)稅及相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

　　對(duì)于一般銷(xiāo)售的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，其為Kt增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加[17%+17%×（7%+3%）=18.7%]，而承包建造的爐窯等非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備則為營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

　　3、對(duì)大型復(fù)雜的自制設(shè)備項(xiàng)目。

　�。ǘ�）物價(jià)指數(shù)法

　　1、定基物價(jià)指數(shù)。定基物價(jià)指數(shù)是以固定時(shí)期為基期的指數(shù)，通常用百分比來(lái)表示。

　　2、環(huán)比物價(jià)指數(shù)。環(huán)比物價(jià)指數(shù)是以上一期為基期的指數(shù)。

　　采用物價(jià)指數(shù)法測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本。

　　帳面原值中的到岸價(jià)格（賬面原值中支付外匯部分的價(jià)格，不包括關(guān)稅和其他稅費(fèi)）

　　往往可以用進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)在設(shè)備進(jìn)口時(shí)的價(jià)格水平為基期價(jià)格水平，再根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從基期到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率，將生產(chǎn)國(guó)出口設(shè)備價(jià)值從原值調(diào)整為現(xiàn)值。

　　（三）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

　　三、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算

　　實(shí)體性貶值＝重置成本×實(shí)體性貶值率＝重置成本×（1－成新率）

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　　1、機(jī)器設(shè)備的總使用年限。

　　設(shè)備的使用壽命可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。（首選經(jīng)濟(jì)壽命）

　　物理壽命是指機(jī)器設(shè)備從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間。

　　技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間，技術(shù)壽命很大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。

　　經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。

　　所謂經(jīng)濟(jì)上不合算，即使用該設(shè)備不能獲得收益。

　　2、機(jī)器設(shè)備的已使用年限。

　　實(shí)際已使用年限＝名義已使用年限×設(shè)備利用率

　　有的機(jī)器設(shè)備在使用過(guò)程中經(jīng)過(guò)了大修理或更新改造，由此延長(zhǎng)了其使用壽命，或減少了其實(shí)際已使用年限，這時(shí)，可以通過(guò)估算加權(quán)投資年限替代為實(shí)際已使用年限。

　　加權(quán)投資年限（實(shí)際已使用年限）＝∑（加權(quán)更新成本）÷∑（更新成本）

　　加權(quán)投資年限＝∑各部分的投資年限×各部分重置成本所占的比重

　　加權(quán)更新成本＝已使用年限×更新成本

　　3、機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限。

　　對(duì)于國(guó)家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，無(wú)論其現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)如何，該設(shè)備的尚可使用年限不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定禁止使用的日期。

　　有些設(shè)備的使用壽命是以工作量來(lái)衡量的：

　　貶值率＝已使用量/總使用量×100％

　　貶值率＝已使用量/（已使用量＋尚可使用量）×100％

　�。ǘ�）觀測(cè)分析法

　　觀測(cè)分析法是評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測(cè)設(shè)備的成新率。

　�。ㄈ�）修復(fù)費(fèi)用法

　　修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)所需要支出的金額，作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。

　　使用這種方法要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。

　　可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。

　　四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值及其估算

　　機(jī)器設(shè)備的功能性貶值可以通過(guò)超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本估算。

　�。ㄒ唬┏�額投資成本形成功能性貶值的估算

　　在評(píng)估中，如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。

　�。ǘ�）超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算

　　計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下：

　　1、分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素；

　　2、確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本；

　　3、計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本；（扣除所得稅）

　　4、確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。

　　五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算

　�。ㄒ唬┮蛏�產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值（規(guī)模經(jīng)濟(jì)效率指數(shù)法）

　　（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

　�。ㄈ�）因受環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

　　第四節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法

　　一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟

　�。ㄒ唬�對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料

　�。ǘ�）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物：應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性；從時(shí)間上講，參照物的交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。

　�。ㄈ�）因素比較（四）計(jì)算評(píng)估值

　　二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析（2006年7月考過(guò)簡(jiǎn)答）

　　這些比較因素包括：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等四個(gè)方面。

　�。ㄒ唬﹤�(gè)別因素（2001年4月考過(guò)選擇）1、設(shè)備規(guī)格型號(hào)。2、設(shè)備制造廠家。評(píng)估人員應(yīng)選擇同一廠家生產(chǎn)的設(shè)備作為市場(chǎng)參照物。3、設(shè)備的役齡。制造年代。4、設(shè)備的安裝方式。5、設(shè)備的附件。6、設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)。

　　（二）交易因素：1、市場(chǎng)狀況。2、交易動(dòng)機(jī)及背景。3、交易數(shù)量。

　�。ㄈ�）時(shí)間因素

　　（四）地域因素

　　三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備舉例

　　1.評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定。

　　2.評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，確定三個(gè)與被評(píng)估對(duì)象比較接近的三個(gè)市場(chǎng)參照物。

　　3.對(duì)評(píng)估對(duì)象和參照物進(jìn)行因素比較。（1）個(gè)別因素比較。（2）市場(chǎng)因素比較。（3）時(shí)間因素。（借助物價(jià)指數(shù)調(diào)整）（4）地域因素。

　　4.計(jì)算評(píng)估值。

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