2015年房地產估價師《經營與管理》模考試題8

　　【摘要】為了幫助考生全面的復習2015年房地產估價師《經營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環(huán)球網校編輯整理了"2015年房地產估價師《經營與管理》?？荚囶}8"，本文共匯集了經營與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1、房地產投資的(　　)特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標準答案：C

　　2、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的(　　)。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　標準答案：B

　　3、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的(　　)。

　　A.變現風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　標準答案：A

　　4、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的(　　)。

　　A.收益現金流風險

　　B.未來經營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　標準答案：B

　　5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是(　　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標準答案：B

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　6、(　　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.變現風險

　　D.政策風險

　　標準答案：A

　　7、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　　)。

　　A.正的協方差

　　B.負的協方差

　　C.標準協方差

　　D.絕對協方差

　　標準答案：B

　　8、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　　)。

　　A.市場供求風險

　　B.周期風險

　　C.變現風險

　　D.通貨膨脹風險

　　標準答案：D

　　解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

　　9、中國香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　　)的考慮結果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領世界投資市場

　　C.風險轉移

　　D.投資組合

　　標準答案：D

　　解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　10、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于(　　)。

　　A.系統風險

　　B.資本價值風險

　　C.個別風險

　　D.比較風險

　　標準答案：C

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　　11、建設工程進度控制工作的主要內容包括(　　)。

　　A.施工現&&場的調研與分析

　　B.編制項目建設工程進度計劃

　　C.監(jiān)督項目施工進度計劃的執(zhí)行

　　D.編制與質量控制等相關的配套進度計劃

　　E.對項目建設總周期目標的論證與分析

　　標準答案：ABC

　　12、技術資料的內容包括(　　)。

　　A.前期工作資料

　　B.土建資料

　　C.安裝方面的資料

　　D.設計文件及變更資料

　　E.招標方面的資料

　　標準答案：ABC

　　13、成本計劃可分解為(　　)方面。

　　A.材料設備成本計劃

　　B.管理費&&成本計劃

　　C.人工費成本計劃

　　D.不可預見成本計劃

　　E.施工機械費用計劃

　　標準答案：ABC

　　14、建設階段的項目管理，包括(　　)的管理。

　　A.質量

　　B.進度

　　C.成本

　　D.合同

　　E.工程

　　標準答案：ABCD

　　15、房地產開發(fā)項目的主要合同關系有(　　)。

　　A.開發(fā)商的主要合同關系

　　B.承包商的主要合同關系

　　C.建筑商的主要合同關系

　　D.監(jiān)理機構的主要合同關系

　　E.供應商的主要合同關系

　　標準答案：AB

　　16、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的(　　)。

　　A.適應性

　　B.異質性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　標準答案：C

　　17、房地產的經濟壽命是指物業(yè)開始使用至(　　)的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準收益率

　　標準答案：C

　　18、房地產最重要的一個特性是(　　)。

　　A.不可移動性

　　B.適應性

　　C.異質性

　　D.壽命周期長

　　標準答案：A

　　19、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是(　　)。

　　A.弱流動性

　　B.異質性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　標準答案：A

　　20、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為(　　)。

　　A.基本建設投資，更新改造投資，房地產開發(fā)投資和其他固定資產投資

　　B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟

　　C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

　　標準答案：A