2015年房地產估價師《制度與政策》練習題7

　　1、掛牌出讓方式，掛牌時間不少于( )個工作日。

　　A、3

　　B、5

　　C、10

　　D、30

　　2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農民自有住宅的宅基地，屬(　)所有。

　　A、國家

　　B、所在的村鎮(zhèn)

　　C、農民集體

　　D、農民個人

　　3、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、國有土地使用權出讓市場是土地一級市場

　　B、國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓

　　C、集體土地不經征用不得出讓

　　D、國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

　　4、征收土地時，(　)是征地費的主要部分，由用地單位支付。

　　A、土地補償費

　　B、安置補助費

　　C、青苗補償費

　　D、地上附著物補償費

　　5、土地使用權出讓報經有批準權的人民政府批準后，由(　)實施。

　　A、市、縣人民政府資源管理部門

　　B、市、縣人民政府土地管理部門

　　C、市、縣人民政府

　　D、市、縣人民政府房產管理部門

　　6、對于采用掛牌出讓的，掛牌時間不應少于(　)。

　　A、7個工作日

　　B、7天

　　C、10個工作日

　　D、10天

　　7、開發(fā)商甲在2010年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權。2012年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉讓給乙。乙取得該房的土地使用年限是(　)年。

　　A、33

　　B、35

　　C、43

　　D、34

　　8、A市B縣的W房地產開發(fā)公司，取得了B縣城中某住宅土地的使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由(　)與W房地產開發(fā)公司簽訂。

　　A、A市人民政府建設管理部門

　　B、A市人民政府土地開發(fā)部門

　　C、B縣人民政府

　　D、B縣人民政府土地管理部門

　　9、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是(　)。

　　A、連鎖健身房

　　B、公安機關辦公樓

　　C、游泳館

　　D、度假村

　　10、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過(　)。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、6個月

　　D、3個月

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　　答案及解析：

　　1、【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓方式。掛牌出讓方式，掛牌時間不少于10個工作日。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】 C

　　【答案解析】 宅基地的所有權歸集體，使用權歸農民個人。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A【答案解析】 土地補償費是征地費的主要部分，由用地單位支付。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地使用權出讓報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　6、【正確答案】 C

　　【答案解析】 掛牌時間不應少于10個工作日。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　答案及解析：

　　7、【正確答案】 A

　　【答案解析】 商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉讓后只有剩余年限：40-2-5=33年。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　8、【正確答案】 D

　　【答案解析】 建設用地使用權出讓合同簽訂主體：市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　9、【正確答案】 B

　　【答案解析】 公安機關辦公樓屬于國家機關用地。

　　【該題針對“建設用地使用權劃撥”知識點進行考核】

　　10、【正確答案】 A

　　【答案解析】 閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年。

　　【該題針對“閑置土地的處理”知識點進行考核】