2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選1

　　下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有( )。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.投資計(jì)劃與資金籌措表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　E.損益表

　　【答案】ADE

　　【2006年真題】

　　下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是( )。

　　A.資本金現(xiàn)金流量表

　　B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　C.損益表

　　D.投資計(jì)劃與資金籌措表

　　【答案】D

　　【2006年真題】

　　現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( )分析。

　　A.財(cái)務(wù)盈利能力

　　B.清償能力

　　C.資金平衡情況

　　D.營(yíng)運(yùn)能力

　　【答案】A

　　【2005年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表，基本報(bào)表存儲(chǔ)了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 ( )

　　【答案】×

　　【2006年真題】

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債表是必須編制的基本報(bào)表。( )

　　【答案】 ×

　　【2005年真題】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( )。

　　A.損益表

　　B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　C.資本金現(xiàn)金流量表

　　D.全投入現(xiàn)金流量表

　　【答案】D

　　【2005年真題】

　　甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.市場(chǎng)

　　B.財(cái)務(wù)

　　C.政策

　　D.經(jīng)營(yíng)

　　【答案】B

　　資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債合計(jì)/資產(chǎn)合計(jì)

　　【2007年真題】

　　損益表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，可以用來(lái)計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。 ( )

　　【答案】×

　　損益表計(jì)算利潤(rùn)、所得稅及利潤(rùn)相關(guān)指標(biāo)

　　現(xiàn)金流量表計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標(biāo)

　　【2007年真題】

　　資金來(lái)源與運(yùn)用表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( )分析。

　　A.現(xiàn)金流量

　　B.清償能力

　　C.資產(chǎn)與負(fù)債情況

　　D.資金盈余或短缺情況

　　【答案】D

　　【2006年真題】

　　下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有( )。

　　A.發(fā)行企業(yè)債券

　　B.向銀行借入信用貸款

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　D.在公開市場(chǎng)上發(fā)行股票

　　E.土地儲(chǔ)備貸款

　　【答案】 ABCE