2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題考點題:物業(yè)服務(wù)合同

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　　考點：房地產(chǎn)估價師考點物業(yè)服務(wù)合同，下面我們通過關(guān)聯(lián)的真題進行考點解析：

　　真題：商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()。

　　A.建設(shè)單位

　　B.居民委員會

　　C.業(yè)主大會

　　D.房地產(chǎn)行政主管部門

　　【標準答案】A

　　【解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)合同服務(wù)的甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位。

　　下面我們一起來溫習一下詳細內(nèi)容：

　　1.物業(yè)服務(wù)合同的屬性

　　業(yè)主、業(yè)主大會委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)實施物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同，委托合同是受托人以委托人的名義為委托人處理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間。

　　2.物業(yè)服務(wù)合同的類型

　　物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　這是針對前期物業(yè)管理服務(wù)所簽訂的，合同甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位;合同乙方是甲方選聘的物業(yè)管理企業(yè)。該合同至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。

　　(2)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)&管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》

　　根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。合同甲方是業(yè)主委員會，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。該合同一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效。

　　3.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。確定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》(建住房[2004]155 號)。