2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題及解析1

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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 ( )

　　A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：C

　　解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )

　　A 6%

　　B8.4%

　　C11%

　　D15%

　　答案：B

　　解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問(wèn)向( )貸款較經(jīng)濟(jì).

　　A甲銀行

　　B乙銀行

　　C甲乙同樣

　　D無(wú)法比較

　　答案：A

　　解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775

　　乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

　　因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì).

　　4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).

　　A不可移動(dòng)性

　　B 適應(yīng)性

　　C 各異性

　　D相互影響性

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).

　　5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是( )

　　A 3.75%

　　B 7.5%

　　C 15%

　　D 15.87%

　　答案：D

　　解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

　　6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )

　　A (P / A,i,n)

　　B (A/P,i,n)

　　C (A/F,i,n)

　　D (F/A,i,n)

　　答案：B

　　解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法.

　　7.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )

　　A是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

　　B是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

　　C是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

　　D采用名義利率還是實(shí)際利率

　　答案：C

　　解析：?jiǎn)卫?jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。

　　8.居民購(gòu)買(mǎi)住宅的行為屬于( )

　　A習(xí)慣性購(gòu)買(mǎi)行為

　　B尋求多樣化購(gòu)買(mǎi)行為

　　C化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買(mǎi)行為

　　D復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為

　　答案：D

　　解析：居民購(gòu)買(mǎi)住宅的行為就屬于復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為。

　　9.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )

　　A13.0%

　　B33.3%

　　C43.3%

　　D14.4%

　　答案：A

　　解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

　　10. 下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是( )

　　A 三通一平費(fèi)用

　　B工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)

　　C可行性研究費(fèi)用

　　D水文地質(zhì)勘探費(fèi)

　　答案：B

　　解析：工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)屬于其它費(fèi)用。

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