2014年房產估價師《制度與政策》考點及例題解析(4)

　　建設用地規(guī)劃管理

　　城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實行嚴格的規(guī)劃控制是實施城市規(guī)劃的基本保證。

　　(1)核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征收、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準后，由土地管理部門根據(jù)土地管理的有關規(guī)定供應土地。

　　在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回。

　　(2)臨時建設和臨時用地的管理。臨時建設是指必須限期拆除、結構簡單、臨時性的建筑物、構筑物、道路、管線或其他設施;臨時用地是指由于建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并限期收回的土地。批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過2年。

　　臨時建設和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產生重要的影響。任何單位和個人需要在城市規(guī)劃區(qū)內臨時使用土地或進行臨時建設都應當征得城市規(guī)劃行政主管部門的同意，不得影響城市規(guī)劃的實施。

　　例題：臨時用地的使用期限，一般不超過(　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　解析：批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過2年。

　　編輯推薦：

　　2014年房地產估價師考試報考指南 

　　房地產估計師歷年真題(2003-2012)匯總 

　　2014年房地產估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學 

　　2014年房地產估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學 

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道及論壇，歡迎加入考試交流群：331909053，隨時與廣大考生朋友們一起交流。