2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前必做題4

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　　選擇題

　　1.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于( )。

　　A 1000萬元

　　B 1500萬元

　　C 2000萬元

　　D 2500萬元

　　2.土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中( )方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。既體現(xiàn)了國家對(duì)土地使用的計(jì)劃指導(dǎo)，又充分發(fā)揮市場機(jī)制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)功能，具有較大適應(yīng)性。

　　A 協(xié)議出讓

　　B 招標(biāo)出讓

　　C 拍賣出讓

　　D 投標(biāo)出讓

　　3.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( )。

　　A 40年

　　B 60年

　　C 50年

　　D 70年

　　4.收回本年度以前拖欠租金額占本年度以前拖欠房地產(chǎn)租金額的百分比稱為( )

　　A 租金收繳計(jì)劃完成率

　　B 陳欠租金收繳率

　　C 欠租戶發(fā)生率

　　D 租金收繳率

　　5.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為5000萬元，存貨平均余額為500萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為( )

　　A 11

　　B 10

　　C 36

　　D 37

　　6.征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費(fèi)用( )

　　A 土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B 青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　C 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　D 安置補(bǔ)助費(fèi)

　　E 新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　F 耕地占用稅

　　7.房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為( )

　　A 平淡

　　B 蕭條

　　C 復(fù)蘇

　　D 興旺

　　E 波谷

　　8.一般來說，適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)有( )

　　A 直線型組織結(jié)構(gòu)

　　B 職能型組織結(jié)構(gòu)

　　C 直線職能型

　　D 矩陣型

　　E 事業(yè)部制

　　9.按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為( )

　　A 單項(xiàng)開發(fā)

　　B 小區(qū)開發(fā)

　　C 成片集中開發(fā)

　　D 土地開發(fā)

　　E 房屋建設(shè)

　　10. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要包括( )

　　A 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢

　　B 市民收入水平

　　C 貧富差異程度

　　D 利率

　　E 貸款條件

　　參考答案：

　　1-5:BBCBC　　6.ABCDEF　　7.ABCD　　8.DE　　9.DE　　10.ABCDE

　　單選題

　　1.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于( )。

　　A.1000萬元

　　B.2000萬元

　　C.3000萬元

　　D.4000萬元

　　答案：B

　　2.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場的是( )

　　A 房屋出租

　　B 房地產(chǎn)抵押

　　C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　D土地使用權(quán)出讓

　　答案：D

　　3.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為( )。

　　A 40年

　　B 60年

　　C 50年

　　D 70年

　　答案：D

　　4.房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為( )

　　A 租金收繳計(jì)劃完成率

　　B租金收繳率

　　C欠租戶發(fā)生率

　　D陳欠租金收繳率

　　答案：B

　　5.( )是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　A.土地使用權(quán)的出讓

　　B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　C.土地使用權(quán)劃撥

　　D.土地使用權(quán)贈(zèng)與

　　答案：A

　　6.對(duì)預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是( )

　　A 額定需求預(yù)測法

　　B 有效需求預(yù)測法

　　C線性回歸需求預(yù)測法

　　D假定需求預(yù)測法

　　答案：B

　　7.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為( )

　　A 8.07

　　B 44.61

　　C20

　　D30

　　答案：B

　　8.按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為( )。

　　A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

　　B、甲級(jí)寫字樓市場、乙級(jí)寫字樓市場、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場

　　C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場

　　D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等

　　答案：C

　　9.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)二級(jí)市場的是( )

　　A 房屋出租

　　B 房地產(chǎn)抵押

　　C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　D土地使用權(quán)出讓

　　答案：C

　　10.在土地一級(jí)市場上，根據(jù)競爭性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機(jī)制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是( )。

　　A 協(xié)議出讓

　　B招標(biāo)出讓

　　C 拍賣出讓

　　D投標(biāo)出讓

　　答案：A

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