2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題及解析1

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　　一.單選題：

　　1.()對(duì)于選擇投資方向、初步確定開(kāi)發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成敗。

　　A.看地

　　B.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估

　　C.市場(chǎng)研究

　　D.土地使用權(quán)的取得

　　解析：市場(chǎng)研究對(duì)于選擇投資方向、初步確定開(kāi)發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用

　　2.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在()。

　　A.3個(gè)以上

　　B.5-10個(gè)之間

　　C.5個(gè)以上

　　D.3-10個(gè)之間

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：按照規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。

　　3.開(kāi)標(biāo)會(huì)議由()主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。采集者退散

　　A.開(kāi)發(fā)商

　　B.招標(biāo)機(jī)構(gòu)

　　C.老師

　　D.招標(biāo)管理部門(mén)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人即開(kāi)發(fā)商主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門(mén)參加。

　　二.多選題：

　　1.編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以()為基礎(chǔ)編制。

　　A.施工圖預(yù)算

　　B.以概算額

　　C.擴(kuò)大綜合定額

　　D.以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C,

　　2.邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于()

　　A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)

　　B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目

　　C.公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目

　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)項(xiàng)目。A.適用公開(kāi)招標(biāo)方式。

　　3.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的有()

　　A.安排短期和長(zhǎng)期信貸

　　B.項(xiàng)目的市場(chǎng)分析

　　C.初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平

　　D.筌訂施工合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D

　　解析：B.屬于第一階段。

　　三.判斷題：

　　1.發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：15日內(nèi)。

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“開(kāi)工許可證”等方面。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：主要體現(xiàn)在：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。

　　3.決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書(shū)，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：中標(biāo)后，開(kāi)發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。

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