2014年房地產估價師《經營與管理》專題訓練(8)
單項選擇題
1、投資者進行房地產投資的主要目的一般是( )
A獲取房地產當期收益
B獲取房地產未來收益
C直接從事房地產開發(fā)經營活動
D間接參與房地產開發(fā)經營活動
答案:B
2、投資者對房地產內部使用功能的變動(例如,在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等),體現(xiàn)了投資者對房地產投資( )的重視
A各異性
B適應性
C相互影響性
D專業(yè)管理依賴
答案:B
3、下列關于房地產投資信托基金(REITS)特征的表達中,不正確的是( )
A有專業(yè)投資管理者負責經營管理
B收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東
C分為權益型和抵押型兩種形式
D投資流動性好
答案:C
4、假設銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場的平均收益率為12%,房地產投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數為0.6,則房地產投資的預期收益率為( )
A4.42%
B8.11%
C8.13%
D9.54%
答案:B
5、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中,屬于經濟環(huán)境的因素是( )
A城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局
B人口數量也結構
C土地資源狀況
D建筑技術進步
答案:A
6、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為( )
A房地產平均價格
B房地產中位數價格
C房地產價格指數
D房地產同質價格
答案:C
7、隨著社會經濟的發(fā)展,房地產價格總體上是( )波動的趨勢。
A向下
B平穩(wěn)
C不穩(wěn)定
D向上
答案:D
8、在房地產市場的自然周期中,空置率超過長期平均空置率的階段為( )階段
A租金增長率上升
B新增供給小余新增需求
C新開工項目增加
D租金增長率下降
答案:D
9、將房地產開發(fā)劃分為若干階段,其中編制建設工程招標文件屬于( )的工作
A投資機會選擇于決策分析階段
B前期工作階段
C建設階段
D租售階段
答案:B
10、房地產開發(fā)項目的施工許可證由( )向發(fā)證機關申請領取
A施工單位
B建設單位
C監(jiān)理單位
D設計單位
答案:A
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