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2014年房地產估價師《經營與管理》專題訓練(8)

更新時間:2014-04-11 09:00:08 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環(huán)球網校整理"2014年房地產估價師《經營與管理》模擬題"供大家參考學習!祝您馬到成功!

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  單項選擇題

  1、投資者進行房地產投資的主要目的一般是( )

  A獲取房地產當期收益

  B獲取房地產未來收益

  C直接從事房地產開發(fā)經營活動

  D間接參與房地產開發(fā)經營活動

  答案:B

  2、投資者對房地產內部使用功能的變動(例如,在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等),體現(xiàn)了投資者對房地產投資( )的重視

  A各異性

  B適應性

  C相互影響性

  D專業(yè)管理依賴

  答案:B

  3、下列關于房地產投資信托基金(REITS)特征的表達中,不正確的是( )

  A有專業(yè)投資管理者負責經營管理

  B收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

  C分為權益型和抵押型兩種形式

  D投資流動性好

  答案:C

  4、假設銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場的平均收益率為12%,房地產投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數為0.6,則房地產投資的預期收益率為( )

  A4.42%

  B8.11%

  C8.13%

  D9.54%

  答案:B

  5、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中,屬于經濟環(huán)境的因素是( )

  A城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局

  B人口數量也結構

  C土地資源狀況

  D建筑技術進步

  答案:A

  6、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為( )

  A房地產平均價格

  B房地產中位數價格

  C房地產價格指數

  D房地產同質價格

  答案:C

  7、隨著社會經濟的發(fā)展,房地產價格總體上是( )波動的趨勢。

  A向下

  B平穩(wěn)

  C不穩(wěn)定

  D向上

  答案:D

  8、在房地產市場的自然周期中,空置率超過長期平均空置率的階段為( )階段

  A租金增長率上升

  B新增供給小余新增需求

  C新開工項目增加

  D租金增長率下降

  答案:D

  9、將房地產開發(fā)劃分為若干階段,其中編制建設工程招標文件屬于( )的工作

  A投資機會選擇于決策分析階段

  B前期工作階段

  C建設階段

  D租售階段

  答案:B

  10、房地產開發(fā)項目的施工許可證由( )向發(fā)證機關申請領取

  A施工單位

  B建設單位

  C監(jiān)理單位

  D設計單位

  答案:A

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