2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》專題訓(xùn)練(5)

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

　　A.位置固定性

　　B.各異性

　　C.適應(yīng)性

　　D.相互影響性

　　答案：D

　　2.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是()。

　　A相對(duì)較高的收益水平

　　B易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C抵消通貨膨脹的影響

　　D投資回收期較長(zhǎng)

　　答案：D

　　3.甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%。預(yù)計(jì)乙 物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是()。

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

　　D.無法判斷

　　答案：B

　　4.假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均稅益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是()。

　　A.0.25

　　B.0.50

　　C.1.5

　　D.2.00

　　答案：B

　　5.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括()子市場(chǎng)。

　　A.租賃

　　B.銷售

　　C.保險(xiǎn)

　　D.抵押

　　答案：C

　　6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是()。

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的()。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：B

　　8.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)()。

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.同步遞減

　　答案：B

　　9.承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在()內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A.半個(gè)月

　　B.一個(gè)月

　　C.一個(gè)半月

　　D.兩個(gè)月

　　答案：A

　　10.在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是()。

　　A.目標(biāo)定價(jià)法

　　B.價(jià)值定價(jià)法

　　C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　D.成本加成定價(jià)法

　　答案：A