2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》專(zhuān)題訓(xùn)練12

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題(2003-2012)匯總

　　6年前，甲提供一宗土地面積為1 000m2、使用年限為50年的土地，乙出資300萬(wàn)元人民幣，合作建設(shè)3 000 m2建筑面積的房屋。房屋建設(shè)期為2年，建成后，其中1 000 m2建筑面積歸甲所有，2 000 m2建筑面積由乙使用20年，期滿(mǎn)后無(wú)償歸甲所有?，F(xiàn)今，乙有意將其現(xiàn)在使用的房地產(chǎn)使用期滿(mǎn)后的剩余年限購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，甲也樂(lè)意出售。但雙方對(duì)價(jià)格把握不準(zhǔn)并有爭(zhēng)議，協(xié)商請(qǐng)一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

　　1.該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)思路不宜采用( )。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　2.該宗房地產(chǎn)未來(lái)16年的凈收益現(xiàn)值之和為。( )萬(wàn)元。

　　A.1 044.79

　　B.1 000.00

　　C.973.82

　　D.829.94

　　3.該宗房地產(chǎn)未來(lái)16年后的28年土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在今天的價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.106.08 B.214.85

　　C.829.94

　　D.1 044.79

　　答案：D B D

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