2014房產(chǎn)估價(jià)《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析

　　(一)單項(xiàng)選擇題

　　1.在一定時(shí)期內(nèi)，某類(lèi)商品房的市場(chǎng)潛量是指這類(lèi)商品房的( )。(2009年試題)

　　A.市場(chǎng)需求上限

　　B.市場(chǎng)有效需求

　　C.市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求

　　D.市場(chǎng)最低需求

　　答案：A

　　2.某市2008年住宅的預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為500萬(wàn)m2，實(shí)際銷(xiāo)售量為650萬(wàn)m2，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2009年住宅銷(xiāo)售量為( )萬(wàn)m2。(2009年試題)

　　答案：

　　A.500.0

　　B.537.5

　　C.612.5

　　D.650.0

　　答案：C

　　解析：0.75×650萬(wàn)m2+(1―0.75)×500萬(wàn)m2=612.5萬(wàn)m2。

　　3.某開(kāi)發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的|是( )戰(zhàn)略。(2009年試題)

　　A.形象差異化

　　B.人員差別化

　　C.服務(wù)差別化

　　D.產(chǎn)品差別化

　　答案：D

　　4.某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的( )。(2009年試題)

　　A.替代性

　　B.發(fā)展性

　　C.地區(qū)性

　　D.復(fù)雜性

　　答案：B

　　5.據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)年均可支配收入為5萬(wàn)元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80m2/戶(hù)，則2008年該市新建商品住房的總市場(chǎng)潛量是( )萬(wàn)m2。(2008年試題)

　　A.1260

　　B.1380

　　C.1440

　　D.2100

　　答案：C

　　解析：Qt=120萬(wàn)戶(hù)×80m2/戶(hù)×15%=1440萬(wàn)m2。

　　6.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是( )。(2008年試題)

　　A.使用者地位

　　B.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

　　C.對(duì)渠道的信賴(lài)度

　　D.對(duì)價(jià)格的敏感程度

　　答案：B

　　7.某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是( )。(2008年試題)

　　A.避強(qiáng)定位方式

　　B.產(chǎn)品差別化方式

　　C.對(duì)抗性定位方式

　　D.重新定位方式

　　答案：D

　　8.在房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素是( )。(2008年試題)

　　A.消費(fèi)者的感覺(jué)

　　B.消費(fèi)者的生活方式

　　C.消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)狀況

　　D.消費(fèi)者的預(yù)期

　　答案：D

　　9.市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括( )。(2007年試題)

　　A.移動(dòng)平均法

　　B.指數(shù)平滑法

　　C.市場(chǎng)因子推演法

　　D.簡(jiǎn)單平均法

　　答案：C

　　10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( )。(2007年試題)

　　A.觀察法

　　B.實(shí)驗(yàn)法

　　C.討論法

　　D.問(wèn)卷調(diào)查法

　　答案：A

　　11.2006年某市商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量為410萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數(shù)口=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷(xiāo)售量為( )萬(wàn)m2。(2007年試題)

　　A.390.5

　　B.399.5

　　C.523.5

　　D.543.0

　　答案：B

　　解析：根據(jù)指數(shù)平滑法的公式：Qt=aSt-1+(1一α)Qt-1=0.65×410萬(wàn)m2+(1―0.65)×380萬(wàn)m2=399.5萬(wàn)m2。

　　12.下列影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是( )。(2007年試題)

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

　　D.自我形象

　　答案：C

　　解析：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為要受動(dòng)機(jī)、感覺(jué)、學(xué)習(xí)以及信念和態(tài)度等主要心理因素的影響。

　　13.一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷(xiāo)反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于( )競(jìng)爭(zhēng)者。(2007年試題)

　　A.從容不迫型

　　B.選擇型

　　C.兇猛型

　　D.隨機(jī)型

　　答案：B

　　14.下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是( )。(2005年試題)

　　A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

　　B.消費(fèi)者行為調(diào)查

　　C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查

　　D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

　　答案：C

　　15.某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為500萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為450萬(wàn)m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷(xiāo)售量是( )萬(wàn)m2。(2005年試題)

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　答案：C

　　解析：Qt=0.8×500萬(wàn)m2+(1―0.8)×450萬(wàn)m2=490萬(wàn)m2。

　　16.從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是( )。(2005年試題)

　　A.確定調(diào)查方式

　　B.設(shè)計(jì)問(wèn)卷

　　C.收集信息

　　D.定義市場(chǎng)區(qū)域

　　答案：D

　　17.下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是( )。(2005年試題)

　　A.吸納率分析

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析

　　C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

　　D.投資購(gòu)買(mǎi)和使用購(gòu)買(mǎi)的比例分析

　　答案：B

　　(二)多項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商( )。(2009年試題)

　　A.選擇合適的項(xiàng)目位置

　　B.尋找投資合作伙伴

　　C.確定滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類(lèi)型

　　D.判斷租買(mǎi)時(shí)機(jī)

　　E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

　　答案：ABC

　　2.開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有( )。(2009年試題)

　　A.供需分析

　　B.競(jìng)爭(zhēng)分析

　　C.市場(chǎng)占有率分析

　　D.投資收益分析

　　E.宏觀因素分析

　　答案：ABC

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的含義主要包括( )。(2008年試題)

　　A.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)成本

　　B.選定目標(biāo)市場(chǎng)

　　C.確定消費(fèi)群體

　　D.明確項(xiàng)目檔次

　　E.設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

　　答案：BCDE

　　注：2008版《開(kāi)發(fā)》教材新增加的內(nèi)容，2009版教材《開(kāi)發(fā)》又刪掉了該部分內(nèi)容。

　　4.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是( )。(2004年試題)

　　A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)

　　B.分散偏好市場(chǎng)

　　C.個(gè)別偏好市場(chǎng)

　　D.集群偏好市場(chǎng)

　　E.彌隙市場(chǎng)

　　答案：ABD

　　5.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有( )。(2005年試題)

　　A.產(chǎn)品調(diào)查

　　B.價(jià)格調(diào)查

　　C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查

　　D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查

　　E.促銷(xiāo)策略調(diào)查

　　答案：ABDE

　　6.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有( )。(2005年試題)

　　A.文獻(xiàn)查閱

　　B.觀察

　　C.專(zhuān)題討論

　　D.問(wèn)卷調(diào)查

　　E.實(shí)驗(yàn)

　　答案：BCDE

　　(三)判斷題

　　1.一個(gè)整體市場(chǎng)能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋浴? )(2009年試題)

　　答案：√

　　2.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研需要收集大量的資料，市場(chǎng)調(diào)查人員在收集資料時(shí)通?？偸窍仁占诙仲Y料。( )(2008年試題)

　　答案：√

　　3.服務(wù)市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。 ( ) (2005年試題)

　　答案：×