2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第九章練習題2

　　二、多項選擇題

　　1、下列關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述正確的是(　　)。

　　A、物業(yè)管理是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

　　B、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

　　C、物業(yè)管理活動的依據(jù)是商品房買賣合同

　　D、物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

　　E、物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護

　　2、物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義，即(　　)。

　　A、房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)

　　D、物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　E、政府職能部門要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　3、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度，包括(　　)。

　　A、業(yè)主大會制度

　　B、物業(yè)承接驗收制度

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　　D、住宅小區(qū)綜合驗收制度

　　E、物業(yè)服務(wù)招投標制度

　　4、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，負責二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門為(　　)。

　　A、國務(wù)院建設(shè)主管部門

　　B、省人民政府建設(shè)主管部門

　　C、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

　　D、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　E、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　5、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，目前在我國，物業(yè)管理的委托方有(　　)主體。

　　A、建設(shè)單位

　　B、公房出售單位

　　C、業(yè)主大會

　　D、業(yè)主委員會

　　E、以上都是

　　6、實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括(　　)。

　　A、物業(yè)服務(wù)成本

　　B、法定稅費

　　C、物業(yè)服務(wù)支出

　　D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　　7、(　　)，除業(yè)主大會另有決定外，都應(yīng)當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。

　　A、住宅專項維修資金的存儲利息

　　B、利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

　　C、住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值

　　D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節(jié)余

　　E、利用住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益

　　8、下列選項中，(　　)可以從住宅專項維修資金中使用。

　　A、人為損壞住宅共用部位所需的修復費用

　　B、保修期滿后共用設(shè)施設(shè)備的維修費用

　　C、有線電視管線的養(yǎng)護費用

　　D、住宅維修期滿后共用部位的改造費用

　　E、由建設(shè)單位承擔的住宅共用部分的更新費用