2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第八章練習題4

　　四、單項選擇題答案

　　1、【正確答案】A

　　【答案解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。參見教材P166。

　　2、【正確答案】A

　　【答案解析】參見教材P167，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

　　3、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P167，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。

　　4、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P167，房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，1000000×0.5%+500000×0.25%=6250元。

　　5、【正確答案】B

　　【答案解析】參見教材P167，表8―1，房地產(chǎn)價格總額在101以上至1000萬元的累進計費率為2.5‰。

　　6、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P169，在有限責任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任。

　　7、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P170，一級資質(zhì)注冊資本金要求：合伙企業(yè)的注冊資本人民幣120萬元以上。

　　8、【正確答案】D

　　【答案解析】參見教材P171，一級資質(zhì)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

　　9、【正確答案】A

　　【答案解析】參見教材P172，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。

　　10、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P173，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

　　11、【正確答案】D

　　【答案解析】參見教材P176，房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。

　　12、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P180，《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的，不予注冊。

　　13、【正確答案】B

　　【答案解析】參見教材P181，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊：省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理申請之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當自受理之日起10日內(nèi)作出決定。

　　14、【正確答案】B

　　【答案解析】參見教材P181，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料。

　　15、【正確答案】A

　　【答案解析】參見教材P181，變更注冊需提交：變更注冊申請表、與新聘用單位簽訂的勞動合同復印件、與原聘用單位解除勞動合同的證明文件.聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件。

　　16、【正確答案】D

　　【答案解析】參見教材P184，注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責組織。

　　17、【正確答案】D

　　【答案解析】參見教材P184，人力資源和社會保障部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目.考試大綱和考試試題，組織實施考務(wù)工作，并會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查.監(jiān)督.指導和確定合格標準。

　　18、【正確答案】D

　　【答案解析】參見教材P200，擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。

　　五、多項選擇題答案

　　1、【正確答案】ABC

　　【答案解析】參見教材P165，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

　　2、【正確答案】BDE

　　【答案解析】參見教材P167，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性計收。房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進計收。實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的3%。所以BDE選項不正確。

　　3、【正確答案】ABC

　　【答案解析】參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

　　4、【正確答案】ABCD

　　【答案解析】參見教材P171，三級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。所以E選項不正確。

　　5、【正確答案】CDE

　　【答案解析】參見教材P172，二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。

　　6、【正確答案】AC

　　【答案解析】參見教材P178，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價實務(wù)兩部分。

　　7、【正確答案】ABCD

　　【答案解析】參見教材P180，房地產(chǎn)估價師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格;達到房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育合格標準;受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu);無《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形。

　　8、【正確答案】ABC

　　【答案解析】參見教材P183，注冊房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利：使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱;在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價報告;發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu);保管和使用本人的注冊證書;對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護;參加繼續(xù)教育;獲得相應(yīng)的勞動報酬;對侵犯本人權(quán)利的行為進行申訴

　　9、【正確答案】BC

　　【答案解析】參見教材P190，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次。考試時間定于每年的第三季度。所以BC選項不正確。

　　六、判斷題答案

　　1、【正確答案】錯

　　【答案解析】參見教材P165，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

　　2、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P170，“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師”，是房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標準。

　　3、【正確答案】錯

　　【答案解析】參見教材P173，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

　　4、【正確答案】錯

　　【答案解析】參見教材P174，暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定.城市房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　5、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P178，注冊房地產(chǎn)估價師是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認定.資格互認，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

　　6、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P184，注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費。

　　7、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P197，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。

　　8、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P199，貨幣形態(tài)的實有資本應(yīng)當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個人住房貸款的其他銀行。

　　9、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P201，借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。