2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第六章練習(xí)題4

　　四、閱讀理解

　　1、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資 5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1 日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100┫。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104┫。2012年5月1日該項(xiàng)目建成。2012年7月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

　　<1> 、下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建設(shè)資金，表述正確的是(　)。

　　A、A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保

　　B、A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權(quán)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保

　　C、A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保

　　D、A房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押

　　<2> 、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到(　)萬元以上(其他條件完全具備)，才符合現(xiàn)行商品房預(yù)售許可政策。

　　A、800

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1600

　　<3> 、A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向(　)提出申請(qǐng)。

　　A、W市人民政府土地管理部門

　　B、W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　C、Z市人民政府土地管理部門

　　D、Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　<4> 、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在(　)之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　A、2011年3月31日

　　B、2011年4月28日

　　C、2011年5月31日

　　D、2011年9月30日

　　<5> 、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方應(yīng)是(　)。

　　A、王某

　　B、王某的代理人

　　C、B房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　D、A房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　<6> 、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到(　)部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　A、W市人民政府土地管理部門

　　B、W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　C、Z市人民政府土地管理部門

　　D、Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門