2013房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析考前預(yù)測(cè)題及答案七

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是(　)。

　　A.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

　　B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

　　C.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%

　　D.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%。

　　2.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則兩宗土地價(jià)格相比(　)。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.無法確定

　　3.某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　)萬元。

　　A.667

　　B.1333

　　C.1000

　　D.500

　　4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為(　)萬元。

　　A.833

　　B.2500

　　C.1250

　　D.1067

　　5.已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為(　)。

　　A.7.78%

　　B. 8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　6.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(　)。

　　A.取得估價(jià)對(duì)象的日期

　　B.開始施工建設(shè)的日期

　　C.開始預(yù)售的日期

　　D.開始銷售的日期

　　7.評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)(含地價(jià))為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則開發(fā)完成后房?jī)r(jià)現(xiàn)值為(　)萬元。

　　A.1562.89

　　B.1652.89

　　C.1502.63

　　D.1520.63

　　8.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于(　)不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

　　A.區(qū)域規(guī)劃

　　B.臨街狀況

　　C.周圍環(huán)境

　　D.地形地勢(shì)

　　9.路線價(jià)法特別適用于對(duì)(　)進(jìn)行估價(jià)。

　　A.單宗土地

　　B.多宗土地

　　C.部分土地

　　D.待開發(fā)土地

　　10.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實(shí)際情況，主要適用于(　)的建筑物。

　　A.用途相同且價(jià)格差異不大

　　B.建筑面積相同且價(jià)格差異不大

　　C.規(guī)模相同且價(jià)格差異不大

　　D.各部分的房地價(jià)值有差異且差異不大

　　答案：1.C　2.A　3.C　4.D　5.A6.A　7.B　8.B　9.B　10.D

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