房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法必做題及答案四十九

　　單項選擇題

　　1.估價機構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價項目。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是(　　)。

　　A.所有權(quán)價格

　　B.抵押權(quán)價格

　　C.地役權(quán)價格

　　D.使用權(quán)價格

　　3.估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在(　　)年以上。

　　A.30

　　B.25

　　C.20

　　D.15

　　4.如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　5.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為(　　)元/m2。

　　A.3000

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　6.房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　7.某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為(　　)元/m2。

　　A.2660

　　B.2427

　　C.2425

　　D.2294

　　8.估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　9.長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為(　　)。

　　A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在

　　B.房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動

　　C.忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響

　　D.市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

　　10.甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則(　　)的總價多。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲、乙一樣多

　　D.無法比較

　　答案

　　1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.B　7.A　8.B　9.A　10.B

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