2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案47

　　多項選擇題

　　1.房地產(chǎn)投資也有缺點，這些缺點表現(xiàn)在( )

　　A變現(xiàn)性差 B投資額巨大

　　C投資回收周期長 D需要專門的知識和經(jīng)驗

　　E具有過人的膽量和風(fēng)險承擔(dān)精神。

　　答案：ABCD

　　解析：不包括E項。

　　2.銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。

　　A抵押物的流動性 B貸款期限的長短

　　C通貨膨脹的預(yù)期 D貸款企業(yè)的信用等級

　　E所處的市場條件

　　答案：ABCE

　　解析：還要考慮到抵押物價值取得的情況。

　　3.金融機(jī)構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進(jìn)行評估，主要審查方面包括( )。

　　A企業(yè)資信等級 B項目基本情況

　　C市場分析結(jié)果 D財務(wù)評價指標(biāo)

　　E貸款擔(dān)保方式

　　答案：BCD

　　解析：金融機(jī)構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進(jìn)行評估，主要審查方面包括項目基本情況、市場分析結(jié)果、財務(wù)評價指標(biāo)

　　4.寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。

　　A消費價格指數(shù) B商業(yè)零售價格指數(shù)

　　C上證價格指數(shù) D建安工程價格指數(shù) E中房價格指數(shù)

　　答案：AB

　　解析：主要考慮以上兩種因素。

　　5.對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為( )方面。

　　A銷售收入 B物業(yè)增值

　　C減少納稅 D股權(quán)增加 E 租金

　　答案：BCDE

　　6.個人住房抵押貸款期限可長達(dá)( )年。

　　A 10 B 20 C 30 D 50

　　答案：C

　　解析：個人住房抵押貸款期限可長達(dá)30年。

　　7.關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯誤的是( )

　　A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。

　　B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。

　　C貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。

　　D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。

　　答案：B

　　解析：貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。

　　8.( )的建筑規(guī)模一般都在3萬┫以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。

　　A市級購物中心　　　　　　　　B區(qū)購物商場

　　C居住區(qū)商場　　　　　　　　　D鄰里服務(wù)性商店

　　答案： A

　　解析：市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬┫以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。

　　9.a確定問題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計劃，d報告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是(　　)

　　Aabcd Bbacd

　　Ccabd Dacbd

　　答案：D

　　解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。

　　10.申領(lǐng)施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的( )。

　　A20% B 30% C 50% D60%

　　答案：C

　　解析：申領(lǐng)施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的50%

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