房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法必做題及答案三十四

　　單項選擇題

　　1.彈性等于1的情況，叫做(B)

　　A.富有彈性

　　B.單一彈性

　　C.完全無彈性

　　D.缺乏彈性

　　2.某估價機構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結(jié)果有爭議，2005年12月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為(A)。

　　A.2005年8月16日

　　B.2005年12月15日

　　C.估價作業(yè)期間的任意一天

　　D.估價人員與委托人商定的某天

　　3.一般認(rèn)為，交易實例的成交日期與估價時點相隔(A)以上的不易采用。

　　A.1年

　　B.0.5年

　　C.2年

　　D.3年

　　4.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為(C)年。

　　A.50

　　B.40

　　C.46

　　D.不確定

　　5.磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為(B )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.3%

　　D.5%

　　6.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，通過調(diào)查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價格為(D)萬元。

　　A.23.75

　　B.24

　　C.23

　　D.23.69

　　7.房地產(chǎn)估價原則包括(ABC)。

　　A.獨立;

　　B.客觀;

　　C.公正;

　　D.守法;

　　E.自律。

　　8.目前，我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有(ABCD)。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　E.自由買賣

　　9.招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指市.縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ?ABCD)參加土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　A.自然人

　　B.法人

　　C.其他組織

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　E.外國政府

　　10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(ABCD)方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　A.買賣

　　B.互換

　　C.房地產(chǎn)出資

　　D.作價人股

　　E.償還債務(wù)(抵債)等

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