房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案三十一

　　選擇題

　　1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(　 )引起的。

　　A.裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　D.改進(jìn)物業(yè)管理

　　E.周圍環(huán)境改善

　　2.從權(quán)益的角度來看?，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括(　 )等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.有租約限制的房地產(chǎn)

　　D.未來狀況下的房地產(chǎn)

　　E.共有的房地產(chǎn)

　　3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為(　 )。

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有(　 )。

　　A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B.消費(fèi)者的預(yù)期

　　C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

　　5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有(　 )。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地土地使用權(quán)

　　D.大型游樂場(chǎng)

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　6.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象，宜選用(　)估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。

　　A.一種

　　B.兩種以上(含兩種)

　　C.兩種以上(不含兩種)

　　D.三種

　　7.下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

　　D.估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

　　8.下列表述中不正確的是(　)。

　　A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果

　　D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

　　C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果

　　D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果

　　9.采用兩種估價(jià)方法的，權(quán)重不宜大于(　)或小于(　)。

　　A.0.6，0.2

　　B.0.2，0.6

　　C.0.3，0.7

　　D.0.7，0.3

　　10.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由(　)組成。

　?、俜饷?②目錄;③致委托人函;④注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明;⑤估價(jià)的假設(shè)和限制條件;

　　⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告;⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告;⑧附件。

　　A.①②③④⑤⑥⑦⑧

　　B.①②③④⑤⑦⑥⑨

　　C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧

　　D.①②④③⑤⑥⑦⑧

　　答案：1.CE　2.BCE　3.CDE　4.ACDE　5.AC　6.B　7.B　8.D　9.A　10.A

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