房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案二十三

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是(　　)

　　A.2%

　　B.3%

　　C.4%

　　D.0

　　答案：D

　　解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。

　　2、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(　　)

　　A.收益能夠量化

　　B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

　　C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

　　D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

　　答案：D

　　解析：通過收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。

　　3、投資利潤率的計(jì)算公式是(　　)

　　A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用)

　　B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

　　C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)

　　D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　答案：A

　　解析：B是直接成本利潤率的計(jì)算公式，D是銷售利潤率的計(jì)算公式，C不是任何利潤率的計(jì)算公式。

　　4、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是(　　)

　　A.2500萬元

　　B.3500萬元

　　C.3600萬元

　　D.3000萬元

　　答案：C

　　5、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是(　　)

　　A.30年

　　B.20年

　　C.10年

　　D.40年

　　答案：B

　　解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

　　6、一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)(　　)

　　A.與經(jīng)營期的起點(diǎn)重合

　　B.與運(yùn)營期的起點(diǎn)重合

　　C.與建造期的起點(diǎn)重合

　　D.與開發(fā)期的起點(diǎn)重合

　　答案：D

　　7、路線價(jià)法主要適用于(　　)

　　A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)

　　B.舊建筑物的估價(jià)

　　C.新建筑物的估價(jià)

　　D.拆遷房屋的估價(jià)

　　答案：A

　　解析：路線價(jià)只能用來評估地價(jià)，不能用于評估建筑物價(jià)值。

　　8、在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的(　　)

　　A.算術(shù)平均數(shù)

　　B.中位數(shù)

　　C.加權(quán)平均數(shù)

　　D.眾數(shù)

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　9、在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時，如果利率相同，則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)

　　A.單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多

　　B.單利計(jì)息的利息多，復(fù)利計(jì)息的利息少

　　C.單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多

　　D.無法知道

　　答案：A

　　解析：復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

　　10、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/m2，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(　　)元/m2。

　　A.2487.75

　　B.2500.00

　　C.2511.00

　　D.2162.25

　　答案：B

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