房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案十九

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( )。

　　A.2005年8月16日

　　B.2005年12月15日

　　C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天

　　D.估價(jià)人員與委托人商定的某天

　　答案：A

　　解析：可參考教材162頁(yè)，最后一個(gè)自然段的內(nèi)容。因?yàn)槭菑?fù)估，即要對(duì)估價(jià)對(duì)象重新估價(jià)，并與原估價(jià)對(duì)比，為保持可比性，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)不變。

　　2.一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔( )以上的不易采用。

　　A.1年

　　B.0.5年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　解析：教材177頁(yè)，倒數(shù)第3自然段，“一般認(rèn)為……”一句話內(nèi)容。

　　3.一幢舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。則這種情況下，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。

　　A.50

　　B.40

　　C.46

　　D.不確定

　　答案：C

　　解析：教材248頁(yè)，圖7-5圖的內(nèi)容。

　　4.磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為( )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.3%

　　D.5%

　　答案：B

　　解析：教材256頁(yè)，第一句話內(nèi)容。

　　5.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，通過調(diào)查判定其未來(lái)每年的凈收益基本不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為23萬(wàn)元，24萬(wàn)元，23萬(wàn)元，25萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A.23.75

　　B.24

　　C.23

　　D.23.69

　　答案：D

　　解析：教材293頁(yè)內(nèi)容，可參考例8-22。

　　=23.69萬(wàn)元。

　　6.收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括( )。

　　A.所得稅

　　B.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用

　　C.電梯、空調(diào)等的折舊費(fèi)

　　D.建筑物的折舊費(fèi)

　　答案：C

　　解析：教材285頁(yè)，運(yùn)營(yíng)費(fèi)部分內(nèi)容。

　　7.商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，其凈收益為( )。

　　A.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-商業(yè)利潤(rùn)

　　B.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-商業(yè)利潤(rùn)-投資利息

　　C.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-投資利息

　　D.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用-商業(yè)利潤(rùn)-投資利息

　　答案：A

　　解析：教材288頁(yè)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)部分內(nèi)容。

　　9.在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，對(duì)于最佳開發(fā)利用方式的判斷，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是( )。

　　A.用途

　　B.檔次

　　C.規(guī)模

　　D.建筑結(jié)構(gòu)

　　答案：A

　　解析：教材324頁(yè)，正數(shù)第5自然段，第3句話內(nèi)容。

　　8.路線價(jià)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是( )。

　　A.劃分路線價(jià)區(qū)段

　　B.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

　　C.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

　　D.制定深度百分率

　　答案：D

　　解析：教材沒有明確，但從路線價(jià)法中可以體會(huì)出制定深度百分率是關(guān)鍵和難點(diǎn)。

　　10.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，這主要是為( )服務(wù)。

　　A.估算開發(fā)成本

　　B.選擇最佳用途

　　C.確定最佳開發(fā)利用方式

　　D.估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值

　　答案：C

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