房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法必做題及答案十八

　　選擇題

　　1.2003年11月4日，中國房地產(chǎn)估價師學會與中國香港( )簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與中國香港測量師資格互認協(xié)議書。

　　A.物業(yè)協(xié)會

　　B.不動產(chǎn)學會

　　C.測量師協(xié)會

　　D.測量師學會

　　答案：D

　　解析：教材38頁，正數(shù)第3自然段，第一句話內(nèi)容。

　　2.“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了( )等設施以及場地平整。

　　A.水通、氣通、電通

　　B.路通、水通、電通

　　C.路通、水通、氣通

　　D.路通、電通、氣通

　　答案：B

　　解析：教材64頁，熟地部分內(nèi)容。

　　3.房地產(chǎn)價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下哪一個因素對房地產(chǎn)價格的影響最小?( )。

　　A.買賣雙方的知識水平

　　B.買賣雙方的偏好

　　C.討價還價能力

　　D.感情沖動

　　答案：A

　　解析：教材78頁，第1自然段的內(nèi)容。

　　4.以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是( )。

　　A.普通商品住房和經(jīng)濟適用住房

　　B.賓館與寫字樓

　　C.普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)

　　D.城市地鐵和城市公交

　　答案：C

　　解析：教材79頁，相關物品的價格水平部分內(nèi)容。普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)屬于互補品，其他互為替代品。

　　5.拍賣價格、招標價格、協(xié)議價格三者之間的關系在正常情況下為( )

　　A.拍賣價格>招標價格>協(xié)議價格

　　B.拍賣價格>協(xié)議價格>招標價格

　　C.招標價格>拍賣價格>協(xié)議價格

　　D.招標價格>協(xié)議價格>拍賣價格

　　答案：A

　　解析：教材92頁，最后一個自然段內(nèi)容。

　　6.以下哪種估價方法求得的價值更趨向于最高買價?( )。

　　A.收益法

　　B.成本法

　　C.假設開發(fā)法

　　D.市場法

　　答案：A

　　解析：教材94頁，倒數(shù)第2自然段的內(nèi)容。

　　7.從廣義的角度來看，價值可分為( )。

　　A.使用價值和交換價值

　　B.投資價值和市場價值

　　C.公開市場價值和非公開市場價值

　　D.原始價值和賬面價值

　　答案：A

　　解析：教材90頁，正數(shù)第三自然段的內(nèi)容。

　　8.假設開發(fā)法中，估價時點通常是( )

　　A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應的時間

　　B.開發(fā)結(jié)束時的時間

　　C.全部租售出去的時間

　　D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的時間

　　答案：D

　　解析：假設開發(fā)法是估價待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，因此，其時點應是購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的時間。

　　9.( )是防范估價風險的最后一道防線。

　　A.估價師聲明

　　B.估價的假設和限制條件

　　C.審核估價報告

　　D.估價報告應用有效期

　　答案：C

　　解析：教材403頁，正數(shù)第1自然段的最后一句話。

　　10.某宗房地產(chǎn)建筑面積2000┫，土地面積4000┫，若保持現(xiàn)有用途價值3000元/┫;經(jīng)過裝修改造，裝修費用200元/┫，售價2600元/┫;裝修后改變用途需補地價600元/┫，售價2800元/┫;若拆除建筑物拆除費用300元/┫，殘值50元/┫，地價1800元/┫，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為( )。

　　A.保持現(xiàn)有用途

　　B.裝修改造

　　C.裝修后改變用途

　　D.拆除建筑物

　　答案：D

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