2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預測題及答案19

　　判斷題

　　1.當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。 (　　)

　　2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風險完全抵消。 (　　)

　　3.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā) 成本之比。 (　　)

　　4.目標定價法中以估計的銷售量確定價格的做法，忽視了價格對需求的影響。 (　　)

　　5.某項目成本利潤率為30%，開發(fā)周期為2年，則該項目年成本利潤率為15%。 (　　)

　　6.資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設施管理要小。 (　　)

　　7.為了及時總結(jié)物業(yè)經(jīng)營的狀況，物業(yè)管理公司需經(jīng)常對物業(yè)的財務狀況進行評估，并將 評估結(jié)果向業(yè)主委員會報告。 (　　)

　　8.零售商業(yè)物業(yè)中，當采用百分比租金時，如果承租人與業(yè)主約定的人為平衡點低于自然 平衡點，在百分比不變時，會令業(yè)主的收入增加。 (　　)

　　9.在用蒙特卡洛法進行風險分析時，其結(jié)果的準確性主要取決于對各變量的變化范圍和變 化概率估計的準確性。 (　　)

　　10.內(nèi)部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大 于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。 (　　)

　　11.空置率的估計對于估算房地產(chǎn)項目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，會導致有 效毛租金收入減少;空置率提高，會導致有效毛租金收入上升。 (　　)

　　12.房地產(chǎn)項目開發(fā)時機的分析與選擇，應先考慮開發(fā)完成后的市場前景，再推出開發(fā)場地 、和開始建設的時機。 (　　)

　　13.對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務內(nèi)部收益率肯定要大于銀行 貸款利率。 (　　)

　　14.過高或過低的物業(yè)租金，都有可能導致業(yè)主利益的損失。 (　　)

　　15.物業(yè)可以獲取的最大租金收人稱為潛在毛租金收入。 (　　)

　　答案：√×××××√√√××√√√√

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