2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案7

　　問答題

　　1、確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資信等級的因素有哪些?

　　答題要點：1、企業(yè)素質(zhì)2、資金實力3、企業(yè)償債能力4、經(jīng)營管理能力5、獲力能力6、企業(yè)在貸款銀行的資金流量7、企業(yè)信譽8、其它指標。

　　2、可行性研究的作用。

　　答題要點：(1)可行性研究是項目投資決策的依據(jù);

　　(2)是籌集建設(shè)資金的依據(jù);

　　(3)是開發(fā)商與各有關(guān)部門簽訂協(xié)議，合同的依據(jù);

　　(4)是編制下階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù);

　　3、什么是建筑工程施工招投標?工程建設(shè)項目招投標方式有哪幾種?

　　(1)招投標：指房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定“開發(fā)項目建筑工程施工”這一標的，邀請若干個建筑承包商進行秘密報價競爭，由房地產(chǎn)開發(fā)商從中選擇優(yōu)勝者，并與之達成協(xié)議，簽訂合同的過程。

　　(2)公開招標、邀請招標、議標。

　　4、工程項目管理的含義和主要內(nèi)容包括那些?275

　　答題要點：(1)、工程項目管理通常是指開發(fā)建設(shè)項目施工階段的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，通常取其狹義的含義。工程項目管理是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工程中的重要環(huán)節(jié)，開發(fā)商進行工程項目管理的目標，是在預(yù)算成本和計劃工期范圍內(nèi)，高質(zhì)量的完成工程施工工作。

　　(2)、主要內(nèi)容包括：主要有質(zhì)量、進度、成本控制、合同、安全、信息管理、開發(fā)商、建筑師、承包商等關(guān)系的協(xié)調(diào)。

　　5、機構(gòu)投資者對房地產(chǎn)市場的參與方式有哪些?326

　　答題要點：(1)直接投資和間接投資方式;

　　(2)權(quán)益性投資和債務(wù)性投資方式;

　　(3)權(quán)益參與貸款;

　　(4)售后租期。

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