2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案5

　　單項選擇題

　　1、 我國2003年國有土地使用權(quán)出讓招拍掛制度的全面實施，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

　　A.政治風險B.政策風險C.利率風險D.市場供求風險

　　標準答案：b

　　2、 不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值( )。

　　A.下降B.上升C.不變D.不能確定

　　標準答案：a

　　3、 房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關(guān)的項目風險屬于( )。

　　A.時間風險B.資本價值風險C.機會成本風險D.未來運營費用風險

　　標準答案：a

　　4、 長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風險降低會導致房地產(chǎn)投資需求的( )。

　　A.上升B.下降C.不變D.不確定

　　標準答案：a

　　5、 投資組合理論認為，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以( )。

　　A.提高投資收益B.降低系統(tǒng)風險C.降低個別風險D.使投資毫無風險

　　標準答案：c

　　解　　析：通過投資組合理論，可將個別風險因素減少甚至近于完全抵消，但系統(tǒng)風險仍然存在。

　　6、 單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。

　　A.正的協(xié)方差 B.負的協(xié)方差 C.標準協(xié)方差 D.絕對協(xié)方差

　　標準答案：b

　　7、 某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是( )。

　　A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04

　　標準答案：b

　　解　　析：由公式知：12%?3.5%?βj(15%?3.5%)，故βj?0.74。

　　8、 房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的( )房地產(chǎn)投資。

　　A.收益型B.收益加增值型C.機會型D.博弈型

　　標準答案：c

　　二、多選題:

　　9、 下列風險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有( )。

　　A.持有期風險B.或然損失風險C.政策風險D.通貨膨脹風險E.收益現(xiàn)金流風險

　　標準答案：b, c, d

　　10、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有( )。

　　A.導致房地產(chǎn)實際價值下降B.導致房地產(chǎn)實際價值上升C.加大投資者債務(wù)負擔D.抑制房地產(chǎn)市場需求E.增加房地產(chǎn)市場需求

　　標準答案：a, c, d

　　11、按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為( )幾種類型。

　　A.收益型B.收益貶值型C.收益加增值型D.機會型E.保本型

　　標準答案：a, c, d

　　三、判斷題:

　　12、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸法律帶來的風險屬于收益現(xiàn)金流風險( )

　　標準答案：錯誤

　　解　　析：屬于未來運營風險。

　　13 時間風險的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短。( )

　　標準答案：正確

　　14 當收益和運營費用都不發(fā)生變化時，資本價值不會隨著收益率的變化而變化。( )

　　標準答案：錯誤

　　解　　析：即使收益和運營費用都不發(fā)生變化時，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。

　　15、在考慮利率風險時，房地產(chǎn)投資者得到的是固定利率貨款，則其在轉(zhuǎn)售物業(yè)的過程中不會因為利率上升而造成其所投資的物業(yè)的價值下降。( )

　　標準答案：錯誤

　　解　　析：在考慮利率風險時，房地產(chǎn)投資者即使得到的是固定利率貨款，在其轉(zhuǎn)售物業(yè)的過程中也會因為利率上升而造成其所投資的物業(yè)的價值下降。

　　16 投資組合理論的主要論點是：對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應(yīng)。( )

　　標準答案：正確

　　17、在房地產(chǎn)投資中，追求利益最大化是每一位投資者的共同目的，因此，收益最大是評判、選擇投資方案唯一的標準。( )

　　標準答案：錯誤

　　解　　析：在大多數(shù)情況下，收益并非唯一的評判標準，還有許多其他因素影響投資決策。風險就是影響房地產(chǎn)投資決策的一個重要因素。

　　18、如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常用定量的方法估計未來投資收益。( )

　　標準答案：錯誤

　　解　　析：如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常用定性的方法估計未來投資收益。

　　查看更多：房估師課程  房估師課程輔導報名  在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總

　　房地產(chǎn)估價師考試備考經(jīng)驗心得

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報考指南