2013年《房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析》模擬試題(1)

　　1、某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( )。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　2、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。

　　A.經(jīng)營收入抵償全部投資

　　B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C.凈收益抵償全部投資

　　D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　3、通常承租人人住寫字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由( )支付。

　　A.承租人

　　B.業(yè)主

　　C.承租人和業(yè)主共同

　　D.物業(yè)管理公司

　　4、房地產(chǎn)市場營銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項(xiàng)工作讓( )的客戶認(rèn)識(shí)所營銷的物業(yè)。

　　A.潛在

　　B.過去

　　C.現(xiàn)在

　　D.未來

　　5、某開發(fā)商將8000萬元投入一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，假設(shè)此項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資的年投資利潤率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開發(fā)商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為( )。

　　A.40.9%

　　B.54.7%

　　C.56.7%

　　D.61%

　　6、某開發(fā)商以500萬元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金50O萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬元，則該項(xiàng)目( )。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

　　A.還需投入50萬元建設(shè)資金

　　B.還需投入450萬元建設(shè)資金

　　C.還需投入800萬元建設(shè)資金

　　D.在此情況下

　　7、( )是判斷項(xiàng)目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是將開發(fā)項(xiàng)目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進(jìn)行資本化時(shí)采用的一個(gè)貼現(xiàn)率。

　　A.利息率

　　B.銷售利潤率

　　C.速動(dòng)比率

　　D.目標(biāo)收益率

　　8、經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于( )乘以100%。

　　A.開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

　　B.正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　C.開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值

　　D.正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程是指( )的持續(xù)時(shí)間。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)全過程

　　B.獲得土地后到全部工程竣工

　　C.從工程開工到全部工程竣工

　　D.從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

　　10、對于價(jià)格彈性的以下描述中，( )是正確的。

　　A.需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對價(jià)格的變化不敏感

　　B.在不同的價(jià)格水平上，需求價(jià)格彈性系數(shù)都一樣

　　C.供給彈性系數(shù)PES=需求數(shù)量變化的百分比/價(jià)格變化的百分比

　　D.短期內(nèi)房地產(chǎn)市場租金由需求決定，供給缺乏彈性

　　11、假設(shè)某項(xiàng)目年凈經(jīng)營收益為60萬元，年經(jīng)營成本為20萬元，該項(xiàng)目投資的資本價(jià)格為750萬元，則該項(xiàng)目的年投資收益率為( )。

　　A.10.7%

　　B.8.0%

　　C.5.3%

　　D.2.7%

　　12、實(shí)力強(qiáng)大的投資者對房地產(chǎn)的投資也注重研究其地區(qū)分布、( )以及項(xiàng)目類型發(fā)布的合理性，以期既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

　　A.空間分布

　　B.人口分布

　　C.時(shí)間分布

　　D.經(jīng)濟(jì)分布

　　13、在任何市場上，能反映某種商品的市場供求狀況是商品的( )。

　　A.質(zhì)量

　　B.品牌

　　C.價(jià)格

　　D.類型

　　14、建筑功能評價(jià)是指( )。

　　A.對建筑物功能價(jià)值的估算

　　B.對建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評價(jià)論證，衡量其滿足需要的程度

　　C.對建筑產(chǎn)品價(jià)值的估算

　　D.對建筑產(chǎn)品社會(huì)性功能的評估

　　15、以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是( )。

　　A.娛樂用房

　　B.寫字樓

　　C.高級(jí)住宅和公寓

　　D.餐飲用房

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