2013房地產(chǎn)估價師理論與方法選擇練習(xí)題(三)

　　一.單選題

　　1.合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以(　　)為前提進行。

　　A.最高最佳使用原則

　　B.公平原則

　　C.估價對象的合法權(quán)益

　　D.替代原則

　　答案：C

　　2.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定(　　)。

　　A.最佳用途和最佳規(guī)模

　　B.最佳約度

　　C.最佳規(guī)模和最佳約度

　　D.最佳用途

　　答案：C

　　3.(　　)是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格，因此，在估價時是采用發(fā)布、變更、實施日期之前的還是之后的，就應(yīng)根據(jù)它不確定。

　　A，估價時點

　　B.估價目的

　　C.估價區(qū)位

　　D.估價權(quán)益

　　4.某宗房地產(chǎn),建筑層數(shù)5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率為50%,樓面地價為100元/平方米,則其土地單價為(　　)元/平方米.

　　A.500

　　B.200

　　C.250

　　D.100

　　答案：C

　　解析：50%*5*100=250元/平方米.

　　5.某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災(zāi)保險,則其投保價值應(yīng)為(　　)萬元.

　　A.100

　　B.70

　　C.60

　　D.40

　　答案：B

　　解析：100-30=70萬元

　　6.某建筑物,經(jīng)實地勘察預(yù)計尚可使用30年,無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為()%。

　　A.40

　　B.60

　　C.50

　　D.67%

　　答案：B

　　解析：30/50=60%

　　7.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()萬元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　答案：B

　　解析：297/(1+8%)=275萬元。

　　8.某宗房地產(chǎn),凈收益每年50萬元,建筑物價值200萬元,建筑資本化率為12%,土地資本化率為10%,則該宗房地產(chǎn)的總價值為(　　)萬元.

　　A.417

　　B.500

　　C.460

　　D.450

　　答案：C

　　解析：先求出土地價值=(50-200*12%)/10%=260萬元，房地產(chǎn)總價值=260+200=460萬元。

　　9.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時,除有租約限制的以外,應(yīng)選取(　　)凈收益作為估價依據(jù).

　　A.類似房地產(chǎn)的客觀

　　B.類似房地產(chǎn)的實際

　　C.類似房地產(chǎn)的最高

　　D.類似房地產(chǎn)的最低.

　　答案：A

　　10.估價上折舊注重的是(　　).

　　A.原始取得價值的減價修正

　　B.原始取得價值的攤銷與回收

　　C.重置價值的攤銷與回收

　　D.價值的減價修正

　　答案：D

　　答案：A

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