2013房地產估價師經營與管理判斷題練習6

　　判斷題(共15題，每題1分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.投資分為固定資產投資和凈資產投資。 (　　)

　　2.不論投資的風險是高還是低，只要同樣投資的期望收益相同，那么無論選擇何種投資途徑都是合理的。 (　　)

　　3.房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。 (　　)

　　4.價值定價法是成本導向定價的一種定價方法。 (　　)

　　5.由于政府土地收購儲備中心實施的土地一級開發(fā)，一般房地產開發(fā)商沒有參與土地一級開發(fā)的機會。 (　　)

　　6.對于相互替代的產品，當一種產品價格上漲，替代品的需求就會降低。 (　　)

　　7.當某房地產投資項目的基準收益率大于銀行貸款利率且該項目在經濟上又是可行的，那么，其資本金的內部收益率就大于全投資內部收益率。 (　　)

　　8.在非線性盈虧平衡分析中，有可能出現(xiàn)多個盈虧平衡點。 (　　)

　　9.開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經營期的年數(shù)。 (　　)

　　10.房地產開發(fā)投資項目用于出租或自營時，其計算期以土地剩余年限和建筑物經濟使用壽命中較短的年限為最大值。 (　　)

　　11.房地產開發(fā)投資企業(yè)的所得稅率一般為20%。 (　　)

　　12.假如房地產項目的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產開發(fā)商權益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。 (　　)

　　13.開發(fā)商利用財務杠桿原理籌措資金，借錢賺錢，但也增加了其風險。 (　　)

　　14.在招標工程交底及答疑時，開發(fā)商應該向投標人介紹工程概況、明確質量要求、交代工程標底。 (　　)

　　15.租戶常常要繳納訂金，以保證其在租約有效期間內能夠很好地履行租賃合約。 (　　)

參考答案：×××××，×√√√√，××√××

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