2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理習(xí)題及答案十三
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),投資額大,建設(shè)周期長(zhǎng),涉及面廣,要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果,必須首先做好( )工作。
A.施工圖設(shè)計(jì)
B.可行性研究
C.成本收益分析
D.項(xiàng)目建設(shè)書(shū)的編制
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后,負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是( )。
A.開(kāi)發(fā)商
B.承包商
C.相關(guān)的政府部門(mén)
D.監(jiān)理單位
3.某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為5000元/m2,其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租,并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng),如果折現(xiàn)率為12%,則第一年的租金應(yīng)當(dāng)確定為( )元/m2。
A.467.25
B.448.24
C.498.53
D.482.79
4.某項(xiàng)目的同類物業(yè)市場(chǎng)平均銷售價(jià)格為2500元/m2,資金收益率為15%,若項(xiàng)目建成后用于出租,則月租金水平可定為( )元/m2。
A.50.6
B.60.6
C.34.8
D.44.6
5.對(duì)于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)通常是物業(yè)( )的一個(gè)百分比。
A.有效毛租金收入
B.凈經(jīng)營(yíng)收入
C.潛在毛租金收入
D.稅后現(xiàn)金流
答案:B,A,D,C,A
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