2013房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理習題及答案十二

　　單選題：

    1.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為2000萬元，經(jīng)營期內年平均利潤總額為800萬元、年平均稅后利潤為600萬元。該投資項目的資本金利潤率為(　　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.45%

　　D.50%

　　2.一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是(　　)。

　　A.14%

　　B.10%

　　C.33%

　　D.15%

　　3.開發(fā)項目總投資包括(　　)和經(jīng)營投資。

　　A.前期投資

　　B.后續(xù)投資

　　C.建設投資

　　D.管理投資

　　4.企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費用、管理費用和財務費用

　　A.經(jīng)營成本

　　B.開發(fā)產(chǎn)品成本

　　C.期間費用

　　D.開發(fā)項目總投資

　　5.動態(tài)投資回收期是指項目以(　　)抵償全部投資所需的時間。

　　A.凈現(xiàn)金

　　B.凈收益

　　C.凈現(xiàn)值

　　D.財務凈現(xiàn)值

　　6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是(　　)。

　　A.投資利潤率

　　B.投資回報率

　　C.貸款利率

　　D.成本利潤率

　　7.公共配套設施建設費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于(　　)。

　　A.土地費用

　　B.前期工程費

　　C.房屋開發(fā)費

　　D.管理費用

　　8.當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的是(　　)。

　　A.開發(fā)商

　　B.設計單位

　　C.承包商

　　D.監(jiān)理單位

　　9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是(　　)。

　　A.土地購置貸款

　　B.土地儲備貸款

　　C.土地開發(fā)貸款

　　D.建設貸款

　　10.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是(　　)。

　　A.抵押貸款還本付息

　　B.管理人員工資

　　C.公共設施維修費

　　D.保險費

答案：B,D,C,C,B,C,C,A,B,A

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