2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理習(xí)題及答案九

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.國(guó)外研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其(　　)相關(guān)。

　　A.建筑結(jié)構(gòu)

　　B.所在區(qū)域

　　C.使用性質(zhì)

　　D.使用過(guò)程

　　2.地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置，是房地產(chǎn)投資特性中的(　　)。

　　A.位置固定性

　　B.適應(yīng)性

　　C.壽命周期長(zhǎng)

　　D.各異性

　　3.投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的(　　)。

　　A.位置固定性

　　B.不一致性

　　C.適應(yīng)性

　　D.相互影響性

　　4.考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂?　　)。

　　A.更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命

　　B.更顯著的各異性

　　C.更強(qiáng)的適應(yīng)性

　　D.更專業(yè)的物業(yè)管理

　　5.從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開(kāi)發(fā)和銷售之間的關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)

　　B.房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)數(shù)量結(jié)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)

　　6.不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)是(　　)。

　　A.供給指標(biāo)

　　B.需求指標(biāo)

　　C.使用指標(biāo)

　　D.市場(chǎng)交易指標(biāo)

　　7.不可能引起房地產(chǎn)需求增加或減少的條件是(　　)。

　　A.消費(fèi)者的自我需要

　　B.未來(lái)預(yù)期收益變化

　　C.政府稅收政策

　　D.收入水平的變化

　　8.有關(guān)房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因，不正確的是(　　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.經(jīng)濟(jì)因素的影響

　　C.政策因素的影響

　　D.制度因素的影響

　　9.在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是(　　)。

　　A.目標(biāo)定價(jià)法

　　B.價(jià)值定價(jià)法

　　C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　D.成本加成定價(jià)法

　　10.不屬于進(jìn)度控制中關(guān)注因素的是(　　)。

　　A.監(jiān)理施工情況

　　B.設(shè)計(jì)變更

　　C.勞動(dòng)力安排情況

　　D.氣象條件

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