2013房地產(chǎn)估價師理論與方法練習六

　　6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負擔狀況時，房地產(chǎn)正常的成交價格等于(　)。

　　A.賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)

　　B.賣方實際得到的價格-應(yīng)由賣方負擔的稅費

　　C.買方實際付出的價格-應(yīng)由買方負擔的稅費

　　D.應(yīng)由賣方負擔的稅費/應(yīng)由賣方繳納的稅費比率

　　E.買方實際付出的價格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費比率)

　　7.下列關(guān)于重新購建價格的說法中，正確的有(　)。

　　A.重新購建價格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必需的支出

　　B.重新購建價格是在估價時點的價格

　　C.重新購建價格是客觀的價格

　　D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格

　　E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格

　　8.在運用成本法時最主要的有(　)。

　　A.區(qū)分計劃成本和實際成本

　　B.區(qū)分實際成本和客觀成本

　　C.結(jié)合實際成本來確定評估價值

　　D.結(jié)合實際開發(fā)利潤來確定評估價值

　　E.結(jié)合市場供求分析來確定評估價值

　　9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有(　)。

　　A.功能落后　　B.功能缺乏

　　C.環(huán)境污染　　D.交通擁擠

　　E.正常使用的磨損

　　10.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為(　)。

　　A.直接資本化法

　　B.投資法

　　C.收益乘數(shù)法

　　D.利潤法

　　E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　參考答案：6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.

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