2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)二

　　1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。(　 )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　2、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期可以分為四個(gè)階段。以下相關(guān)說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　 )。

　　A.自然周期的第一階段始于市場(chǎng)周期的谷底。由于前一時(shí)期新開(kāi)發(fā)建設(shè)的數(shù)量過(guò)多或需求的負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致了市場(chǎng)上供給過(guò)剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷

　　B.自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長(zhǎng)，形成了對(duì)額外房屋的需求

　　C.自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長(zhǎng)速度高于供給增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平

　　D.自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)下滑過(guò)程的時(shí)間長(zhǎng)短，取決于市場(chǎng)供給超過(guò)市場(chǎng)需求數(shù)量的大小

　　3、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮(　 )。

　　A.可能的面積組合

　　B.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　C.尋租者經(jīng)營(yíng)水平

　　D.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

　　4、政府管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要職能不包括(　 )。

　　A.實(shí)施有效的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)

　　B.保障房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的合法權(quán)益

　　C.保證新建項(xiàng)目的位置選擇權(quán)利

　　D.使房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作納入法制軌道

　　5、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是(　 )萬(wàn)元。

　　A.-41.8

　　B.200

　　C.-166.1

　　D.-200

　　6、過(guò)度開(kāi)發(fā)則是反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系，泡沫反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　7、(　 )是指準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

　　A.空置量

　　B.空置率

　　C.空置水平

　　D.空置面積

　　8、投資可以不考慮時(shí)間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。(　 )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　9、政府制訂干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的原則不包括下列選項(xiàng)中的(　 )。

　　A.目標(biāo)的確定性

　　B.通貨膨脹的可抵消性

　　C.政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性

　　D.政策的針對(duì)性與導(dǎo)向性

　　10、以下關(guān)于通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資影響的敘述，正確的是(　 )。

　　A.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說(shuō)房地產(chǎn)投資具有保值性

　　B.從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的歷史變化來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的平均增長(zhǎng)幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致

　　C.由于房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)

　　D.由于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)直接提高了投資的實(shí)際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視通貨膨脹因素的影響

　　答案1、B　2、AC　3、ABD　4、C　5、A　6、B　7、B　8、B　9、B　10、AC

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