2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)3
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判斷題
1.投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲取未來(lái)貨幣增值或收益為目的,預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?,?jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。( )
答案:√
2.從理論上說(shuō),通過(guò)投資組合可將投資者所面對(duì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)完全抵消。( )
答案:×
解析:投資風(fēng)險(xiǎn)有個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)兩種。通過(guò)投資組合理論的原則,雖然可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少,但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。
3.從投資角度來(lái)看,由于房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的特性,所以相對(duì)來(lái)講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。( )
答案:√
4.在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí),期望收益的標(biāo)準(zhǔn)方差值越大,表明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大。( )
答案:×
5.為了與期末慣例法保持一致,在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí),都把初始投資P視作第1期期末發(fā)生的。( )
答案:×
解析:為了與期末慣例法保持一致,在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí),都把初始投資P作為第1期期末發(fā)生的。
6.可行性研究的根本目的,是減少或避免投資決策的失誤,提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。( )
答案:√
解析:可行性研究的根本目的,是減少或避免投資決策的失誤,提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。
7.REITs股票可在證券交易所進(jìn)行交易或采取場(chǎng)外直接交易方式,具有較高的流通性。( )
答案:√
8.對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定不少于基準(zhǔn)收益率。( )
答案:√
9.開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)價(jià)值減去總開(kāi)發(fā)成本的差額與總開(kāi)發(fā)價(jià)值之比( )。
答案:×
解析:開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)價(jià)值減去總開(kāi)發(fā)成本的差額與總開(kāi)發(fā)成本之比。
10.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。( )
答案:×
解析:“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種。
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