2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理考前練習(xí)8

　　一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。)

　　1.下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 ( )

　　A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C比較風(fēng)險(xiǎn) D變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：C

　　解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )

　　A 6% B8.4% C11% D15%

　　答案：B

　　解析：4% 0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問(wèn)向( )貸款較經(jīng)濟(jì).

　　A甲銀行 B乙銀行 C甲乙同樣 D無(wú)法比較

　　答案：A

　　解析：甲銀行:1500 1500*17%*5=2775

　　乙銀行:1500 (1 16%/12)60=3320.71

　　因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì).

　　4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).

　　A不可移動(dòng)性 B 適應(yīng)性

　　C 各異性 D相互影響性

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).

　　5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是( )

　　A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%

　　答案：D

　　解析：i=(1 r/m)m-1=(1 15%/4)4-1=15.87%

　　6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )

　　A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)

　　答案：B

　　解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法.

　　7.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )

　　A是否考慮資金的時(shí) 間價(jià)值 B是否考慮本金的時(shí) 間價(jià)值

　　C是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí) 間價(jià)值

　　D采用名義利率還是實(shí)際利率

　　答案：C

　　解析：?jiǎn)卫?jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí) 間價(jià)值。

　　8.居民購(gòu)買住宅的行為屬于( )

　　A習(xí)慣性購(gòu)買行為 B尋求多樣化購(gòu)買行為

　　C化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為 D復(fù)雜購(gòu)買行為

　　答案：D

　　解析：居民購(gòu)買住宅的行為就屬于復(fù)雜購(gòu)買行為。

　　9.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )

　　A13.0% B33.3% C43.3?.4%

　　答案：A

　　解析：650/(4500 500)×100%=13.0%

　　10. 下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是( )

　　A 三通一平費(fèi)用 B工程造價(jià)咨詢費(fèi)

　　C可行性研究費(fèi)用 D水文地質(zhì)勘探費(fèi)

　　答案：B

　　解析：工程造價(jià)咨詢費(fèi)屬于其它費(fèi)用。

　　11.工作主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為( )階段。

　　A 投資機(jī)會(huì)研究 B 預(yù)可行性研究

　　C初步可行性研究 D詳細(xì)可行性研究

　　答案：A

　　解析：投資機(jī)會(huì)研究主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。

　　12.對(duì)個(gè)人住房貸款的的還款能力，國(guó)家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。

　　A 40% B 50% C 60% D 70%

　　答案：B

　　解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

　　13.詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到( )

　　A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

　　答案：B

　　解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10 %。

　　14.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于(　)的租金。

　　A 50個(gè)月　　 B　100個(gè)月

　　C 10個(gè)月 D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。

　　15.按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)

　　A交易形式 B用途

　　C目標(biāo)市場(chǎng) D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng))。 來(lái)源:考試大-房地產(chǎn)估價(jià)師

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