2013年房地產(chǎn)估價師考試案例分析考前練習(4)

更新時間：2013-05-14 15:19:11 來源：|0

瀏覽

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

摘要環(huán)球網(wǎng)校編輯針對歷年考試情況，給大家準備了相關科目的備考資料，希望可以幫助你成功應戰(zhàn)考試，祝您成功!

　　張某于2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140┫的三室二廳住宅。由于生意經(jīng)營不善，擬于2007年5月出售該住宅。文章來源：考試.大。李某有意購入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價格，為此委托某房地產(chǎn)估價公司進行評估，請你作為一名房地產(chǎn)估價師寫出評估該住宅轉讓價格的估價技術路線。

　　標準答案：

　　1.用市場法或成本法評估出該套住宅在轉讓之日的完全產(chǎn)權售價。

　　2.根據(jù)張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購入該住宅后，可以與該銀行繼簽按揭合同，繼續(xù)向銀行支付剩余本息;也可以與張某在買賣合同中約定，由李某提前償還貸款本息。

　　3.由完全產(chǎn)權的售價減去需繼續(xù)向銀行支付的剩余本息值在轉讓之日的現(xiàn)值，得出該套住宅的轉讓價。

　　編輯推薦：

　　2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學

　　房地產(chǎn)估價師考試歷年真題匯總

　　房地產(chǎn)估價師考試備考經(jīng)驗心得

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報考指南

編輯推薦

分享到：編輯：環(huán)球網(wǎng)校

上一篇：2013年房地產(chǎn)估價師考試案例分析考前練習(3)