2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前總結(jié)(8)
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案例分析改錯(cuò)題總結(jié)3
從估價(jià)報(bào)告的結(jié)構(gòu)上講，內(nèi)容不完整
a、缺委托估價(jià)方
b、缺受理估價(jià)方
c、估價(jià)對(duì)象概況交代不清，所需資料收集不全面。
土地需說明：名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、生熟程度、土地現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、產(chǎn)權(quán)狀況及說明、土地使用權(quán)起止期、地價(jià)區(qū)類等。建筑物需說明：名稱、坐落(門牌)、面積、樓層數(shù)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、建成年代、用途、產(chǎn)權(quán)狀況及證明等。單獨(dú)估價(jià)建筑物時(shí)，也要有土地證明。此外，還應(yīng)對(duì)環(huán)境作簡(jiǎn)要說明。
d、缺估價(jià)目的，或目的不清。
是何種條件狀態(tài)下的價(jià)格。如熟地、毛地;開發(fā)場(chǎng)地還是項(xiàng)目完成時(shí)的土地;已完工建筑還是在建工程;期地、期房現(xiàn)房等。
e、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：不是一段時(shí)間，而是某一日。
f、缺估價(jià)依據(jù)。估價(jià)方法及操作的主要依據(jù);與估價(jià)目的相配合的合法性依據(jù)等。
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