2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(29)

　　1.委托人的義務(wù)包括()。

　　A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料;

　　B.對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé);

　　C.協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料;

　　D.協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作;

　　E.不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。

　　2.估價(jià)報(bào)告使用者可能是(　　)。

　　A.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人;

　　B.債權(quán)人;

　　C.投資者;

　　D.受讓人;

　　E.政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。

　　3.下列可以作為估價(jià)對(duì)象有(　　)。

　　A.在建房地產(chǎn);

　　B.正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);

　　C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);

　　D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;

　　E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了(　　)。

　　A.土地使用權(quán)出讓;

　　B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

　　C.租賃、抵押、征收、征用;

　　D.分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭議調(diào)處、司法鑒定;

　　E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。

　　5.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)?　　)。

　　A.估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同;

　　B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同;

　　C.評(píng)估的價(jià)值類型可能不同;

　　D.估價(jià)依據(jù)可能不同;

　　E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同。

　　6.房地產(chǎn)的市場價(jià)值在滿足(　　)條件時(shí)才能形成。

　　A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的;

　　B.交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的;

　　C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場行情;

　　D.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易;

　　E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。

　　7.房地產(chǎn)估價(jià)原則包括(　　)。

　　A.獨(dú)立;

　　B.客觀;

　　C.公正;

　　D.守法;

　　E.自律。

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