2012年房地產(chǎn)估價(jià)《理論與實(shí)務(wù)》模擬試題(3)

　　26.在設(shè)計(jì)調(diào)研問卷時，應(yīng)盡量避免(　　)。$lesson$

　　A.指定性

　　B.誘導(dǎo)性

　　C.靈活性

　　D.確定性

　　27.采用老師小組征集意見的方法稱為(　　)。

　　A.德爾菲法

　　B.頭腦風(fēng)暴法

　　C.調(diào)查問卷法

　　D.入戶詢問法

　　28.開放式問卷的特點(diǎn)是(　　)。

　　A.易于記錄

　　B.成本低

　　C.限制較少

　　D.節(jié)約時間

　　29.房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)和服務(wù)質(zhì)量時，最常用的是(　　)。

　　A.實(shí)驗(yàn)法

　　B.電話詢問法

　　C.深度訪談法

　　D.小組訪談法

　　30.為了使市場調(diào)研方案具備一定的控制功能和機(jī)制，就要使該方案具備較好的(　　)。

　　A.靈活性

　　B.經(jīng)濟(jì)性

　　C.指向性

　　31.在商業(yè)用房市場調(diào)研中，要想得到客觀準(zhǔn)確的結(jié)論，很大程度上取決于能否獲得有關(guān)競爭對手的(　　)。

　　A.一手資料

　　B.經(jīng)營信息

　　C.二手資料

　　D.經(jīng)營情報(bào)

　　32.在住宅樓市場調(diào)研的供求分析中，要確定(　　)。

　　A.潛在需求

　　B.需求的絕對量

　　C.供給的絕對量

　　D.供求缺口的大小和方向

　　33.當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，而被訪問者分布又不集中時，可采用的調(diào)研方法是(　　)。

　　A.德爾菲法

　　B.電話詢問法

　　C.郵寄詢問法

　　D.人戶詢問法

　　34.當(dāng)需要確定兩個或更多交易之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時，一般采用(　　)的描述性統(tǒng)計(jì)方法。

　　A.平均數(shù)

　　B.多項(xiàng)頻數(shù)分布

　　C.單項(xiàng)頻數(shù)分布

　　D.交叉分組頻數(shù)分布

　　35.調(diào)研時若要獲得二手資料可以從(　　)人手。

　　A.市場實(shí)況

　　B.可用報(bào)刊

　　C.政府工作報(bào)告

　　D.國外資料

　　36.確定某一市場調(diào)研變量集中趨勢時，應(yīng)采用(　　)。

　　A.眾數(shù)

　　B.中位數(shù)

　　C.標(biāo)準(zhǔn)差

　　D.平均數(shù)

　　37.在市場調(diào)研的問卷設(shè)計(jì)中，‘運(yùn)用多項(xiàng)選擇題設(shè)計(jì)問卷時，可能遇到的主要問題是(　　)。

　　A.設(shè)計(jì)時間過長

　　B.設(shè)計(jì)成本較高

　　C.回答時間不容易控制

　　D.選項(xiàng)沒有涵蓋所有可能的內(nèi)容

　　38.對房地產(chǎn)市場的供求狀況往往可以通過某些指標(biāo)進(jìn)行判斷，當(dāng)某一區(qū)域的市場吸納程度高時，意味著(　　)。

　　A.供過于求

　　B.供求均衡

　　C.供不應(yīng)求

　　D.不能確定供求關(guān)系

　　39.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)辦公樓項(xiàng)目時，最合適的調(diào)研方法是(　　)。

　　A.經(jīng)理詢問法

　　B.路上攔截法

　　C.郵寄詢問法

　　D.入戶詢問法

　　40.市場調(diào)查的目的是為了了解(　　)的需求。

　　A.消費(fèi)者

　　B.建設(shè)部門

　　C.項(xiàng)目小組

　　D.相關(guān)企業(yè)

　　41.通過市場調(diào)研可以得到滿意度的(　　)表達(dá)。

　　A.定性

　　B.定量

　　C.定性和定量

　　D.肯定

　　42.當(dāng)被調(diào)研對象不知道自己正被調(diào)查，且被調(diào)查者的行為不會因?yàn)檎{(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲時，這種調(diào)研方法可稱為(　　)。

　　A.實(shí)驗(yàn)法

　　B.訪談法

　　C.觀察法

　　D.詢問法

　　43.(　　)導(dǎo)致了商業(yè)用房市場調(diào)研的復(fù)雜性。

　　A.商業(yè)用房贏利的不穩(wěn)定性

　　B.交通運(yùn)輸狀態(tài)對商業(yè)用房的影響巨大

　　C.人口密集度決定了商業(yè)用房的利潤水平

　　D.對商業(yè)用房的需求是一種引致需求

　　44.市場調(diào)研是為相關(guān)企業(yè)投資決策和管理決策提供(　　)的。

　　A.資源

　　B.服務(wù)

　　C.信息

　　D.資金

　　45.在了解某區(qū)域居民的購房意向時，為確定潛在市場的規(guī)模大小，最合適采用的調(diào)研方法是(　　)。

　　A.經(jīng)理詢問法

　　B.路上攔截法

　　C.郵寄詢問法

　　D.入戶詢問法

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