2012年房地產估價《理論與實務》模擬試題(5)

　　6.一個完整的房地產市場調研方案的基本構成要素是(　　)。$lesson$

　　A.研究內容計劃

　　B.研究時間安排

　　C.研究范圍

　　D.研究方法

　　E.研究人員預算

　　7.在房地產開發(fā)投資決策過程中，涉及的關鍵環(huán)境變量和決策變量有(　　)。

　　A.項目分區(qū)規(guī)劃設計

　　B.各細分市場需求特征和規(guī)模

　　C.各細分市場競爭關系的變動趨勢

　　D.政府相關經濟政策及直接和間接影響

　　E.各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢

　　8.定性研究是在房地產市場調研中收集有關房地產市場參與者的基本特性、傾向性、感覺、動機和態(tài)度等資料的研究方法，主要有(　　)。

　　A.觀察法

　　B.投射法

　　C.小組訪談法

　　D.個別訪談法

　　E.深度訪談法

　　9.一般來講，市場調研方案設計的基本原則有(　　)。

　　A.指導性

　　B.經濟性

　　C.靈活性

　　D.有效性

　　E.可操作性

　　10.詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進行歸類統(tǒng)計分析而獲得相關的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢問的對象及使用工具的差異，可以將詢問法分為(　　)等類型。 .

　　A.經理詢問法

　　B.電話詢問法

　　C.客戶詢問法

　　D.路上攔截法

　　E.因特網(wǎng)詢問法

　　11.房地產市場調查中，通過分析二手資料可以盡快掌握市場動態(tài)和熱點，利于準確把握擬 調研事項的基本特征，二手資料的主要來源有(　　)等。

　　A.因特網(wǎng)

　　B.問卷調查

　　C.政府相關部門的期刊、書籍

　　D.宏觀經濟和人口統(tǒng)計資料

　　E.企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的會刊和專業(yè)報告

　　12.從住宅市場調研的角度看，住宅市場是房地產開發(fā)商投入注意力最多的細分市場，它的特性有(　　)，是研究時考察的重點內容。 .

　　A.住宅產品結構復雜，附帶相關因素較多

　　B.購買頻率較低，購買決策復雜

　　C.受供求關系影響較大

　　D.住宅的區(qū)位或地段不同，價格差異較為明顯

　　E.住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯(lián)系密切

　　13.調查問卷是圍繞研究主題要收集的相應原始數(shù)據(jù)而預先設計好的一系列問題。這些問題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問卷設計中需注意的問題有(　　)。

　　A.問卷設計要圍繞調研方案確定的研究主題

　　B.問卷設計要兼顧總體調研方法操作的思想

　　C.問卷設計要考慮適合調研方案確定的數(shù)據(jù)分析

　　D.問卷設計要切合調研方案中確定的調查者的素質和程度

　　E.問卷設計要顧及調研方案確定的經費預算水平，問卷的深度、長度和形式要適當，以提高效率，節(jié)約成本

　　14.下列屬于商業(yè)用房市場調研中競爭分析的步驟有(　　)等方面。

　　A.調研各經營者采取的競爭策略及其走向

　　B.調研區(qū)域市場中各經營者的收入、成本和利潤水平

　　C.調研區(qū)域內其他商業(yè)用房投資者采取的競爭策略及其走向

　　D.調研區(qū)域內其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務運營的主導方向

　　E.調研經營相同類別商品和勞務的經營者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經營方式

　　15.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經營的商品和勞務準備面對的潛在顧客特征和規(guī)模，經常涉及的方面包括(　　)。

　　A.潛在顧客的收入水平和消費支出水平及變動趨勢分析

　　B.潛在顧客對此前確定的擬經營商品和勞務

　　C.潛在顧客的消費頻率、消費額、顧客最關注因素

　　D.潛在顧客的人口統(tǒng)計特征和行為特征

　　E.潛在顧客擬消費的市場區(qū)域范圍

　　16.商業(yè)用房市場的供求關系包含了(　　)等方面。

　　A.對商業(yè)用房周邊市場的供求關系分析

　　B.對商業(yè)用房經營領域的供求關系分析

　　C.對商業(yè)用房本身的需求和供給關系分析

　　D.對所銷售商品和勞務的需求和供給關系分析

　　E.以上均是

　　17.從住宅調研的角度來看，住宅市場的特性有(　　)。

　　A.購買頻率較低，購買決策復雜

　　B.住宅市場與消費者的長期收入關系密切

　　C.住宅的區(qū)位或地段不同，價格差異較為明顯

　　D.住宅產品結構復雜，附帶相關因素較多

　　E.住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯(lián)系緊密

　　18.市場調研者往往會根據(jù)研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，所以住宅市場調研的關鍵點是(　　)。

　　A.價格分析

　　B.競爭分析

　　C.產品分析

　　D.市場區(qū)域分析

　　E.人口統(tǒng)計特征分析

　　19.由于地區(qū)經濟的周期性波動和一個經濟社會開放程度的變化，使得辦公樓市場的供求關系波動相當劇烈，影響因素較為復雜，辦公樓市場調研的關鍵點包括(　　)。

　　A.競爭分析

　　B.價格分析

　　C.產品分析

　　D.市場區(qū)分析

　　E.市場吸納速度分析

　　20.根據(jù)辦公樓的區(qū)位質量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關的商業(yè)服務及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場區(qū)劃分為(　　)。

　　A.低級辦公區(qū)

　　B.一般辦公區(qū)

　　C.中心商務區(qū)

　　D.高級辦公區(qū)

　　E.中央商務區(qū)

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