2012年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》知識點(4)

　　二、確認(rèn)和計量的一般原則$lesson$

　　1、 權(quán)責(zé)發(fā)生制

　　權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認(rèn)。凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用;凡是不屬于當(dāng)期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費用。

　　2、 配比原則

　　配比原則是指將收入與對應(yīng)的費用、成本進(jìn)行對比，以結(jié)出損益。

　　配比原則包括兩層含義。一是因果配比，將收入與對應(yīng)的成本相配比;二是時間配比，將一定時期的收入與同時期的費用相配比。

　　3 、 歷史成本原則

　　歷史成本原則是指將取得資產(chǎn)時實際發(fā)生的成本作為資產(chǎn)的入賬價值，在資產(chǎn)處置前保持其入賬價值不變。歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠;歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得。

　　4、 劃分收益性支出與資本性支出原則

　　劃分收益性支出與資本性支出原則是指將與當(dāng)期收益相關(guān)的支出計入當(dāng)期的損益，將與當(dāng)期以及以后多個期間的收益相關(guān)的支出計入資產(chǎn)的價值。

　　例題(判斷)：1、凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用。( )

　　答案：對

　　2、凡是不屬于當(dāng)期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都能作為當(dāng)期的收入或費用。 ( )

　　答案：錯

　　三、 起修正作用的一般原則

　　1、 謹(jǐn)慎原則

　　謹(jǐn)慎原則是指在存在不確定因素的情況下做出判斷時，保持必要的謹(jǐn)慎，既不高估資產(chǎn)或收益，也不低估負(fù)債或費用。對于可能發(fā)生的損失和費用，應(yīng)當(dāng)加以合理估計。謹(jǐn)慎原則又稱為審慎原則、保守主義。企業(yè)經(jīng)營存在風(fēng)險，實施謹(jǐn)慎原則，對存在的風(fēng)險加以合理估計，就能在風(fēng)險實際發(fā)生之前防范風(fēng)險，并化解風(fēng)險，有利于企業(yè)做出正確經(jīng)營決策，有利于保護所有者和債權(quán)人的利益，有利于提高企業(yè)在市場上的競爭力。

　　2、 重要性原則

　　重要性原則是指在選擇會計方法和程序時，要考慮經(jīng)營業(yè)務(wù)本身的性質(zhì)和規(guī)模，根據(jù)特定的經(jīng)營業(yè)務(wù)對經(jīng)營決策影響的大小，來選擇合適的會計方法和程序。

　　重要性原則與會計信息成本效益直接相關(guān)。堅持重要性原則，就能夠使提供會計信息的收益大于成本。

　　3 、 實質(zhì)重于形式原則

　　這里所講的形式是指法律形式，實質(zhì)是指經(jīng)濟實質(zhì)。有時，經(jīng)營業(yè)務(wù)的外在法律形式并不能真實反映其實質(zhì)內(nèi)容。為了真實反映企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，就不能僅僅根據(jù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的外在表現(xiàn)形式來進(jìn)行核算，而要反映其經(jīng)濟實質(zhì)。

　　例題：( )又稱為審慎原則、保守主義。

　　A、謹(jǐn)慎原則

　　B、重要性原則

　　C.實質(zhì)重于形式原則

　　D.形式重于實質(zhì)原則

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