2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(14)

　　16.某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報(bào)酬率為8%，則其現(xiàn)值是( )萬元。$lesson$

　　A.300

　　B.213.50

　　C.171.19

　　D.500

　　17.投資利潤率的計(jì)算基數(shù)不包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.管理費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　18.甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是( )萬元。

　　A.0-50

　　B.50-75

　　C.50-100

　　D.100-150

　　19.價(jià)格指數(shù)中如果是以上一時(shí)期作為基期的，稱為( )。

　　A.前期價(jià)格指數(shù)

　　B.定基價(jià)格指數(shù)

　　C.長期價(jià)格指數(shù)

　　D.環(huán)比價(jià)格指數(shù)

　　20.具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用( )作為其中的一種估價(jià)方法。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.假設(shè)開發(fā)法

　　C.收益法

　　D.成本法

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