2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(12)

　　6.某宗地面積為5 000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價(jià)值為4 000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1 500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( )萬元。$lesson$

　　A.1 250

　　B.1 750

　　C.2 050

　　D.2 150

　　7.一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場.并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為

　　( )年。

　　A.40

　　B.42

　　C.48

　　D.50

　　8.某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2 000萬元;乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1 000萬元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。

　　A.700

　　B.600

　　C.500

　　D.200

　　9.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1 080

　　D.832

　　10.估價(jià)上的折舊注重的是( )。

　　A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

　　B.原始取得價(jià)值的攤銷與回收

　　C.重置價(jià)值的攤銷與回收

　　D.價(jià)值的減價(jià)修正

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月15.16日
?2011房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講