2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺習(xí)題(9)

　　41、估價上的折舊注重的是( )。$lesson$

　　A、原始取得價值的減價修正

　　B、原始取得價格的攤銷與回收

　　C、重置價格的攤銷與回收

　　D、價值的減價修正

　　42、估價人員在拆遷估價中可按下列( )來把握被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。

　　A、一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

　　B、地方對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定

　　C、拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估

　　D、在對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)申請有關(guān) 部門或機(jī)構(gòu)確認(rèn)或測算

　　43、從估價角度看，開發(fā)商資金的應(yīng)得利息也要算作開發(fā)商應(yīng)獲得的利潤當(dāng)中。( )

　　A、對

　　B、錯

　　44、在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進(jìn)行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。

　　A、擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

　　B、擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

　　C、預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費(fèi)

　　D、估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

　　45、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。

　　A、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)

　　B、零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)

　　C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)

　　D、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

　　41、D 42、C 43、B 44、A B C D 45、A

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