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2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺習(xí)題(2)

更新時間:2011-09-26 15:46:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  6、商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。$lesson$

  A、周圍環(huán)境狀況、安寧程度

  B、位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸

  C、交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近

  D、繁華程度、臨街狀況

  7、在計(jì)算凈收益時,潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用、凈收益通常以年度計(jì),并假設(shè)在年末發(fā)生。( )

  A、對

  B、錯

  8、從事房地產(chǎn)估價,首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來,房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是( ).

  A、被動接受

  B、主動爭取

  C、自有自估

  D、朋友介紹

  9、市場比較法中,采用間接比較對可比實(shí)例價格進(jìn)行個別因素修正,其中可比實(shí)例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分,估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分,則個別因素修正系數(shù)為( )。

  A、1.05

  B、0.98

  C、0.95

  D、1.03

  10、比準(zhǔn)價格是一種( )。

  A、理論價格

  B、公平價格

  C、市場價格

  D、評估價格

  6、D 7、A 8、A B C 9、C 10、D

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