2011年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前沖刺習題(9)

　　1、開發(fā)項目竣工驗收由承包商組織進行。( )$lesson$

　　A、對

　　B、錯

　　2、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關說法錯誤的是( )。

　　A、自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設的數(shù)量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷

　　B、自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求

　　C、自然周期的第三階段始于供求轉折點，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平

　　D、自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小

　　3、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常常要考慮( )。

　　A、可能的面積組合

　　B、尋租者經(jīng)營業(yè)務的性質

　　C、尋租者經(jīng)營水平

　　D、尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

　　4、政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能不包括( )。

　　A、實施有效的宏觀調控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)

　　B、保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權益

　　C、保證新建項目的位置選擇權利

　　D、使房地產(chǎn)市場的運作納入法制軌道

　　5、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10%，此項目的財務凈現(xiàn)值是( )萬元。

　　A、-41.8

　　B、200

　　C、-166.1

　　D、-200

　　答案：1、B 2、AC　3、ABD　4、C　5、A

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